Haus 24A/1 in hochwertiger, energieeffizienter Massivholzbauweise mit Eigengarten in Wien-Nähe

2483 Ebreichsdorf

€ 543.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
108,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2483 Ebreichsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
137,84 m2
Wohnfläche
108,16 m2
Nutzfläche
2,5 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2024
Online-ID
8593946
Anbieter-ID
40681
Stand vom
16.05.2023
Kauf­preis
€ 543.900,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.9 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

WOHNEN am SCHLOSSPARK! In ruhiger Lage direkt neben dem Park des Schlosses Ebreichsdorf entstehen 16 schlüsselfertige Reihenhäuser in energieeffizienter Massivholzbauweise. Verwirklichen Sie sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten in dieser innovativen und aufstrebenden Stadtgemeinde in Wien-Nähe! WOHNEN MIT WOHLFÜHLGARANTIE Die APLUS Massivholzbauweise steht für umweltbewusstes Wohnen mit Wohlfühlgarantie! Holz als Baustoff verspricht ein angenehmes Wohnklima mit positiven Effekten auf die Gesundheit. Denn auch bei kalten Temperaturen fühlen sich Wände und Böden immer angenehm warm an, Elektrosmog wird abgehalten und es fällt leichter, sich zu konzentrieren. Auch für unsere Umwelt ist der nachwachsende Baustoff Holz eine gute Wahl, da es das Baumaterial mit dem kleinsten CO2-Fussabdruck ist und als klimaneutral gilt. Kurze Bauzeiten und nachhaltige Wirtschaftlichkeit aufgrund geringer Betriebskosten beim Wohnen sind weitere der vielen Vorteile der Massivholzbauweise unserer Schwesterfirma APLUS. Beim Projekt „WOHNEN am SCHLOSSPARK“ bringen die großen, südseitig ausgerichteten Fenster die wärmenden Sonnenstrahlen in die Räume und geben den Blick auf den eigenen Garten frei, in dem Sie das ganze Jahr über die Natur dieser schönen Wohngegend genießen können. LANDLEBEN IN WIEN-NÄHE Leben Sie in einer Umgebung, die sich einst die Babenberger für ihr Schloss ausgesucht haben und genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit vielen Freizeitmöglichkeiten! Die Parkanlage des Schlosses Ebreichsdorf mit Wassergraben, verschlungenen Wasserläufen, Brücken, Statuen und einem historischen Baumbestand ist ein herrlicher Ort für romantische Spaziergänge. Der Golfclub Schloss Ebreichsdorf bietet eine großzügig angelegte 18-Loch-Anlage mit dem, bis über die Landesgrenzen hinaus bekannten, von Hans Hollein erbauten, Golfclubhaus. Wer die unberührte Natur liebt, findet im Naherholungsgebiet rund um die Flüsse Fischa, Kalter Gang und Piesting zahlreiche Wander- und Radwege. Geselliger geht es in den zahlreichen Gastronomiebetrieben im Ortszentrum und in den Heurigen-Lokalen der Umlandgemeinden zu. Das Sportzentrum im Ortsteil Weigelsdorf bietet nicht nur dem Fußballverein ASK Ebreichsdorf ideale Trainingsbedingungen, sondern auch einen Sportplatz und eine Sporthalle mit Boulder-Möglichkeiten sowie einen Beachvolleyballplatz. Unweit davon befindet sich auch der Tennisclub mit Frei- und Hallenplätzen. In Ebreichsdorf finden Sie also ein intaktes und reges Gemeindeleben vor, so dass Sie Ihre Freizeit direkt vor der Haustüre abwechslungsreich gestalten können. Damit Sie die Großstadt ebenfalls schnellstmöglich erreichen, sorgt die gute Zugverbindung nach Wien: in rund 25 Minuten erreichen Sie mit der ÖBB den Wiener Hauptbahnhof. In Ebreichsdorf entsteht aktuell ein neues Bahnhofsgebäude in neuer Lage, mit optimaler Anbindung an die Landesstraße sowie an die Buslinien in der Region. Zudem wird die Pottendorfer ÖBB Linie noch in diesem Jahr 2023 gänzlich zweigleisig ausgebaut sein, wodurch Pendler:innen zukünftig noch bequemer und schneller nach Wien gelangen werden. ZUKUNFTSSICHER WOHNEN Jedes der zweigeschossigen Reihenhäuser verfügt über 2 Parkplätze, eine Terrasse und einen Garten mit einer Grundfläche zwischen 26 m² und 53,8 m². Ein effizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. Die großzügigen südseitigen Fensterflächen geben den sonnigen Blick auf den eigenen Garten mit Terrasse frei und sorgen dafür, dass die Sonnenstrahlung auch als Wärmequelle genutzt wird. Diese intelligente Planung ergänzt die Vorzüge des Holzmassivbaus und führt zu niedrigen Betriebskosten beim Wohnen. Der offene Grundriss im Erdgeschoss macht die Wohnküche zum zentralen Ort für ein geselliges Beisammensein und gemütliche Stunden. Das Obergeschoß bietet ausreichend Platz für den individuellen Rückzug; das große, helle Badezimmer ist ein weiterer Pluspunkt, den man bei manch anderen Projekten oft vergeblich sucht. SIE HABEN DIE WAHL Welcher Haustyp Ihnen am besten zusagt, hängt ganz von Ihren individuellen Anforderungen an Ihr zukünftiges Eigenheim ab: - Var. 1 mit einer Wohnfläche zwischen rund 96 m² und 100 m² + Sonnenterrasse von ca. 13 m² sowie Eigengarten in der Größe von ca. 26 m² bis zu ca. 33 m² - Var. 2 mit einer Wohnfläche von rund 110 m² + Sonnenterrasse von ca. 16 m² sowie Eigengarten in der Größe von ca. 33 m² bis zu knapp 54 m². Fertigstellung Bauabschnitt 1: Frühjahr 2024 Fertigstellung Bauabschnitt 2: Herbst 2024 Interesse? Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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