Häuschen in märchenhafter Ruhelage!

3653 Eitental

€ 249.000,00
Kaufpreis
6.5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3653 Eitental
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6.5
Grundstück
538 m2
Gartenfläche
365 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach KV
Online-ID
8643895
Anbieter-ID
5525
Stand vom
19.02.2024
Kauf­preis
€ 249.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.06.2032
Heizwärmebedarf
193 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Es gibt sie doch noch - die raren Lagen!

Im südlichen Waldviertel, nahe dem Weltkulturerbe Wachau, wo das Klima mediterraner wirkt, der Frühling sich schon eher einstellt als anderswo und der Herbst, mit seinen vielen Farbschattierungen zu locken weiß und später in den Winter übergeht als im restlichen Waldviertel, steht ein sehr gepflegtes Häuschen  am Waldesrand in herrlicher Ruhelage.

Am Ende einer Sackgasse, als letztes Haus vor dem Wald liegt es in vertrauter Beschaulichkeit, als gepflegtes und charmantes Familienparadies.

Über eine Treppe gelangt man in den Vorraum. Auf dieser Etage hat man folgende Räumlichkeiten: Landhausküche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse,  Büro oder Gästezimmer, separates WC, Badzimmer mit Dusche als Durchgangsbereich in die Schmutzschleuse, von dieser gelangt man auch in den Garten, ein weiterer Vorraum.

Im Obergeschoss hat man drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Eines davon hat einen kleinen Vorraum der als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Von einem weiteren Zimmer hat man die Möglichkeit den gesamten Grünblick der Umgebung einzufangen, da man hier die frische Luft auf dem Balkon genießen kann! Ein separates WC und ein Bad mit Wanne findet man hier ebenfalls.

Der Garten lässt keine Wünsche offen. Auf zwei Ebenen angelegt kann ein jeder Gartenfreund voll auf seine Rechnung kommen. Blumen in allen Farben laden zum Träumen ein. Aber auch dem Gemüseanbau steht nichts im Weg. Ein eigenes Salettl lädt ein um gemütlich in einem Buch zu lesen oder aber dem Wolkentreiben bei einem lauen Sommergewitter zu trotzen. 

Auf der Liegenschaft befindet sich noch eine Garage (mit Montagegrube) mit anschließendem Technikraum, eine Hobbytischlerei und ein Carport.

In der Gemeinde befinden sich ein Freibad, Strandbad, Musikschule, Pferde- und Kamelreitschule und die Ruine Weitenegg. Die zahlreichen Gastronomiebetriebe der Wachau sowie die Wirtshäuser der Region laden mit Ihren Schmankerln ein.

Das Objekt verfügt, verkehrstechnisch in doppelter Hinsicht, über einen sehr guten Anschluss. Die Autobahnauffahrten Melk (Fahrtrichtung Wien) sowie Pöchlarn (Fahrtrichtung Linz) erreichen Sie in 13 min.

Weitere Entfernungen:

St. Pölten: 36min

Linz: 1h9

Wien: 1h20

Wer sich angesprochen fühlt sollte noch heute zum Telefon greifen und seinen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren, oder Sie schreiben mir einfach ein Mail:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Ruhelage

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Elisabeth Großschartner

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