Gut gelegene Pizzeria, mit 4 Wohnungen!

2294 Marchegg

€ 819.000,00
Kaufpreis
293 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2294 Marchegg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
586 m2
Wohnfläche
293 m2
Lagerfläche
8,03 m2
Verkaufsfläche
89,7 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache!
Online-ID
5457790
Anbieter-ID
4183
Stand vom
30.07.2020
Kauf­preis
€ 819.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 393,47
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 393,47
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.01.2030
Heizwärmebedarf
165 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die Kurzinformation für eilige Leser

  • Das gesamte Gebäude steht auf einem 586m2 großen Grundstück
  • Massivbauweise
  • Die Pizzeria hat eine Fläche mit rund 89,7m2, bestehend aus Küche, Waschraum, Theke, Essbereich, Lagerraum, GästeWC, MitarbeiterWC
  • Wohnung 1 im Obergeschoß mit einer Wohnfläche von rund 152m2 bestehend aus 5 Zimmern - Ess. - Wohnzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Badezimmer mit Badewanne ein davon getrenntes WC und ein Abstellraum
  • Wohnung 2 im Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von rund 70m2 bestehend aus 3 Zimmern - Essraum inkl. Küche und Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ein davon getrenntes WC 
  • Wohnung 3 im Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von rund 37m2 bestehend aus 2 Zimmern - Essraum inkl. Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer inkl. WC
  • Wohnung 4 im Obergeschoß mit einer Wohnfläche von rund 34m2 bestehend aus 2 Zimmern - Essraum inkl. Küche und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer inkl. WC sowie ein Abstellraum
  • Teilunterkellert mit rund 80m2!
  • Bezug nach Absprache möglich!

 

 

 

 

 

 

Die ausführliche Beschreibung:

Die Pizzeria wurde ca. 1950 errichtet und im Jahr 2016 komplett Saniert! Dieses Gebäude befindet sich im östlichen Bereich von Niederösterreich, in der Marktgemeinde Marchegg, Bezirk Gänserndorf.

 

Diese Immobilie besteht aus 4 Wohnungen, die erste Wohnung im Obergeschoss mit rund 152m2 bietet 5 Zimmern – Ess. - Wohnzimmer mit rund 47m2, die Küche mit rund 11m2, das Wohnzimmer mit rund 21m2, das Schlafzimmer 1 mit rund 20m2 sowie weitere 2 Schlafzimmer mit rund 12m2 und 19m2. Weiteres sind ein Badezimmer sowie ein davon getrenntes WC und ein Abstellraum vorhanden. 

 

Die Wohnung 2, welche im Erdgeschoss liegt besteht aus 4 Zimmern mit rund 70m2 und verfügt über ein Essraum inkl. Küche und Wohnzimmer mit rund 27m2, sowie ein Badezimmer und WC mit rund 5m2 und ein davon getrenntes WC und ein Abstellraum.

Die Wohnung 3 ebenfalls im Erdgeschoss mit rund 37m2 betstehend aus 2 Zimmern - ein Wohn. - Essbereich und Küche mit rund 22m2 sowie ein Schlafzimmer mit rund 11m2 und ein Badezimmer mit WC von rund 4m2.

Und die Wohnung 4 im Obergeschoss besteht aus rund 34m2 - 2 Zimmer und verfügt über ein Wohn. - Essbereich sowie Küche mit rund 13m2, ein Schlafzimmer mit rund 10m2 sowie ein Badezimmer mit WC von rund 5m2 und ein Abstellraum.

 

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Pizzeria sowie in Wohnung 1 und 2 derzeit über eine Gaszentralheizung

In Wohnung 3 und 4 erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Strom!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lage:

Die Marktgemeinde Marchegg im schönen Weinviertel, liegt mit dem Auto ca. 23 Minuten von Bezirk Gänserndorf entfernt. 

 

Infrastruktur:

Der Landeskindergarten in Marchegg Stadt ist nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar. 

Fußläufig befindet sich die Bushaltestelle nur 3 Minuten entfernt, der Bus bringt Sie in nur wenigen Minuten zur Volk.- Hauptschule sowie zum Bahnhof.

Weiteres stehen Ihnen sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Tankstellen in Marchegg zur verfügung.

 

Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Marchegg verfügt über ausreichend Parkplätze. Die Schnellbahn bringt sie in rund 50 Minuten direkt auf den Wiener Hauptbahnhof. 


Sonstiges

Die von uns weitergegebenen Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht überprüft, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

4immobilien OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Johannes Scheidl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4183 - vielen Dank!