Gut Aufgeteilte, 3 Zimmer Wohnung in toller Lage mit Renovierungsbedarf

4600 Wels

€ 159.500,00
Kauf
3
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
88 m2
Kellerfläche
6 m2
Etage
7
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1963
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4975975
Anbieter-ID
3912
Stand vom
09.08.2019
Kauf­preis
€ 159.500,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 280,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 280,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.7 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.05.2028
Heizwärmebedarf
72.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese gut aufgeteilte 3 Raum Wohnung besticht durch Ihre schönen angenehm großen Räume und ist teilweise zentral begehbar. Der großzügige Vorraum bietet genügend Platz für Stauraum. Vom Vorraum aus gelangt man in die ca. 12m² große Küche in der man auch eine gemütliche Essecke einplanen könnte. Ebenso gelangt man in das helle Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, sowie in den Abstellraum, das WC und in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südöstlich ausgerichteter, angrenzende Loggia.

Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich das 14m² große Schlafzimmer.

Die Wohnung befindet sich im siebten Stockwerk, in einem Haus, welches vor kurzer Zeit einen neuen Anstrich bekommen hat und ist selbstverständlich über einen Lift erreichbar. Die kosten für die Fassaden-Sanierung wurden großteils von den Rücklagen gedeckt, Abweichungen der Betriebskosten in naher Zukunft sind dennoch möglich. 

Zur Wohnung zugehörig sind 2 Kellerräume und ein Abstellplatz vorm bzw. neben dem Haus.

Die Wohnung wurde 30 Jahre lang bewohnt und weist dementsprechende Gebrauchs-Spuren auf, welche bei einer gründlichen Renovierung Problemlos beseitigt werden können. 

Durch den Renovierungs-Rückstand ist die Wohnung mit 159.500€ leistbarer und bietet z.B. auch jüngeren Paaren die Möglichkeit des Eigentumserwerbs.

 

Die Wohnung kann aber Durchaus auch für einen Anleger Interessant sein. 


Lage

Die Wohnung befindet sich in toller Zentrumsnaher Lage in der Flemingstraße, In einer schönen Wohngegend.

4immobilien OG

Ihr Ansprechpartner

Herr André Hanusch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3912 - vielen Dank!