Grundstück samt Einfamilienhaus in zentraler Lage von Leonding

4060 Leonding

€ 520.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4060 Leonding
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
454 m2
Gartenfläche
353 m2
Wohnfläche
103 m2
Kellerfläche
50 m2
Dachbodenfläche
51,31 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
6599246
Anbieter-ID
895
Stand vom
29.11.2021
Kauf­preis
€ 520.000,00
Preis pro m²
€ 5.048,54
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (25.75 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Garten
WG-geeignet
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Endenergiebedarf
277.0 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
277.0 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.85
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas, Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Grundstück samt Einfamilienhaus in zentraler Lage von Leonding

Das liebliche Grundstück samt Wohnhaus befindet sich in einer schönen ruhigen Wohngegend unweit des Zentrums von Leonding. Der sonnige und uneinsichtige Garten ist überaus großzügig und eben situiert. Die Grundstücksgesamtfläche beträgt ca. 454 m². Die Gartenfläche beträgt ca. 353 m². Das Haus liegt in absoluter Ruhelage und ist doch sehr gut angeschlossen. Sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Nahversorger, Geschäfte, Ärzte, Banken, Restaurants, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ruhe, Erholung, Natur, Infrastruktur und eine gute Anbindung in die Innenstadt von Linz sind hier die Vorteile.

Objekt- und Liegenschaftsbeschreibung:

Das im Jahre 1964 errichtete Haus mit einer Wohnnutzfläche von 103 m² gliedert sich in 3 Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss). Zudem verfügt das Haus über ein Dachgeschoss. Bei der Dachform handelt es sich um ein Satteldach. Die tragende Wände bestehen aus einem (Ziegel-) Massivmauerwerk. Die letzte Renovierung fand im Jahre 2020/2021 statt, bei der unter anderem die Rohr- und Wasserleitungen erneuert wurden.

Das Kellergeschoss ist voll unterkellert, besteht aus 4 Räumen und bietet somit ausreichend Stauraum. Über die Stiege gelangt man in das Erdgeschoss, das über einen Flur, eine Wohnküche (ca. 13,89 m²), Wohnzimmer (ca. 24,00 m²), Speis, WC und ein weiteres Zimmer (5m²) verfügt. Vom Wohnzimmer kommt man direkt auf die südseitig ausgerichtete großzügige Terrasse samt Garten (ca. 353 m²). Hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen wobei der alte Baumbestand ausreichend Schatten spendet. Über den Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das über 1 Schlafzimmer (ca. 24m²) samt begehbarer Schrankraum und 2 Kinderzimmer (ca. 9,23m² und ca. 12,17m²) verfügt. Über das Schlafzimmer kommt man auch zum ostseitig gelegenen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick in die Natur ermöglicht. Eine ausklappbare Dachbodentreppe im Flur führt zum großzügigen Dachboden (51,31m²), der auch als Abstellfläche genutzt werden kann.
Die Immobilie verfügt auch über eine Garage mit elektronischem Rolltor zur Straßenseite und einem großzügigen Tor zur Gartenseite.
Wenn Sie schon immer auf der Suche nach einer grünen Ruhe- und Erholungsoase waren, dann werden Sie hier fündig.
Sonstige Angaben:
Heizung: Gasheizung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 277 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,85
Die von uns weitergegebenen Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 277,00


Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Homeland Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Sarah Sattlegger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 895 - vielen Dank!