Grundstück mit Seeblick. Und Traunstein. Zentrale Lage!

Münsterstraße 12, 4813 Altmünster

€ 560.000,00
Kaufpreis
1 024 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Münsterstraße 12, 4813 Altmünster
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
1 024 m2
Verkaufstatus
offen
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort verfügbar, sanierungsbedürftig
Online-ID
6257700
Stand vom
26.05.2021
Kauf­preis
€ 560.000,00
Provision für Käufer
3 % (zzgl. USt.)
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02/2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Sonstige Angaben
Haus sanierungsbedürftig, Energieausweis Bestand daher nicht aussagekräftig

Mir selbst ist ganz warm ums Herz geworden als ich das erste Mal auf die Terrasse rausging. Ich selbst bin diesen Anblick nicht gewohnt. Der Blick auf den Traunsee, im Vordergrund ein denkmalgeschützter Sakralbau - die Pfarrkirche Altmünster mit dem markanten, achteckigen Turm -, im Hintergrund der Traunstein und der gesamte Bergzug der schlafenden Griechin. Ich kann mir nicht vorstellen, dass man sich daran jemals sattsehen kann. Die Liegenschaft in der Münsterstraße 12 liegt fußläufig nur ca. 5 Minuten von der Kirche entfernt, in gesamt ca. 8-9 Minuten steht man direkt am Ufer des Traunsees. Auf dem Grundstück steht ein Haus, erbaut in den 1960er-Jahren. Das Haus wäre vor Bezug zu sanieren, wobei die Kubatur soweit möglich erhalten werden sollte, um die verbaute Wohnnutzfläche in der Größe des Bestands weiterhin nutzen zu können. Die Sanierung des Hauses wird dabei bewusst offen gelassen, um dem künftigen Eigentümer die weitestmögliche Freiheit in der Gestaltung zu belassen. Die anbei ersichtlichen Schaubilder wären Vorschläge des aktuellen Eigentümers, wie so ein Umbau beispielsweise aussehen könnte. Größtmögliche Fensterflächen in Richtung Traunstein & Traunsee - übrigens genau in Richtung Süden! -, große Terrassen und eine völlig flexible Innenraumgestaltung. Sie können hier all Ihre Träume vom perfekten Haus mit einfließen lassen. Das Grundstück selbst lässt auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten zu. Es weist in Richtung Westen eine starke Hanglage auf, ganz unten fließt ein Bach vorbei - daher auch die mäandernde Grunstücksgrenze. Auf der Böschung kann man den gärtnerischen Fantasien freien Lauf lassen, dort findet man ganz sicher auch einen Platz für ein Lese-Bankerl oder für den ganz privaten Rosengarten. Ganz unten neben dem Bach steht schon jetzt eine kleine Hütte, das könnte ein Gartenhäuschen sein, oder auch ein Saunahaus. Mit einem Pool daneben, vielleicht sogar mit Bach-Wasser gefüllt. Das müsste man dann wohl mit den örtlichen Behörden ausmachen. Eckdaten Grundstück > Gesamtfläche 1.024 m² > Flächenwidmung Wohngebiet ca. 321 m² & Grünland ca. 703 m² (Wald & rote Zone Wildbach = Hanglage zum Bach runter) > Nachbarschaft: Nordseite unverbaubares Grundstück im Grünland, Ostseite nach dem Bach Hanglage gegenüber, Südseite tieferliegend Wohnhäuser, Westseite Münsterstraße > aktuelle Bebauung: Wohnhaus, 2-geschoßig, unterkellert Eckdaten Kauf > Kaufpreis € 560.000 mit Altbestand > Vermittlungsprovision 3,6 % (berechnet vom Kaufpreis, inkl. USt.) Ich schlage vor, wir treffen uns mal vor Ort, dann können Sie ja selbst entscheiden, ob das Ihr Grundstück ist. Ob auch Sie sich an dem Blick niemals sattsehen werden. Wenn Sie dann in Ihrem frisch renovierten Haus auf der Terrasse sitzen, mit Blick auf den wunderschönen Traunsee. Vielleicht genau zu der Tageszeit, wenn der Traunstein im Abendlicht rötlich glüht.

Casadora Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. (FH) Theresa Jäger