großzügiges Wohnhaus zum Fertigstellen!

2292 Loimersdorf

€ 439.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
232 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2292 Loimersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
608 m2
Wohnfläche
232 m2
Kellerfläche
155 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9861771
Anbieter-ID
124732
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
€ 439.000,00
Preis pro m²
€ 1.892,24
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz

Sie brauchen viel Platz? Dann ist dies das perfekte Haus für Sie und Ihre Familie oder für eine größere Wohngemeinschaft. Es befindet sich in Loimersdorf in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von der Natur des Marchfeldes. Die Vorzüge dieses Hauses sprechen für sich: - massive Bauweise (erbaut 2002) - Vollkeller, Erdgeschoß, Obergeschoß - 5 Schlafzimmer - großer Wohn- Essbereich mit offener Küche - 2 Badezimmer (im EG mit Dusche und extra WC, im Obergeschoß Wanne und WC) - große Terrasse im Erdgeschoß - schöner Balkon im Obergeschoß - der Dachboden ist noch ausbaubar - die Zentralheizung kann mit dem neuen Gasgerät oder mit einem Holzofen betrieben werden - weiters befindet sich im Wohnbereich ein Holzkamin mit Glasfenster der für wunderbares Wohlbefinden sorgt - Glasfaserinternet installiert 2022 Einige Arbeiten zur Fertigstellung bzw. Fertigstellungsmeldung an die Baubehörde sind noch zu erledigen. Der erforderliche Energieausweis wird nachgereicht. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch bisher nicht nachgekommen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich bei mir! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Erika MÜLLER unter 0676/841 420-224 gerne zur Verfügung. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Anfragen auf Grund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Lage

Loimersdorf ist eine beschauliche Katastralgemeinde der Gemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf mit ca. 500 Einwohnern. Sie befindet sich im Marchfeld in einer wunderschönen Lage ganz in der Nähe der Donau-Auen. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. In den nahen und weithin bekannten Marchfeld-Schlössern finden laufend interessante und spannende Aktivitäten statt. Highlights in der Region sind die dortigen wunderschönen Advent- und Ostermärkte. Bis zur Donaubrücke sind es nur ca. 8 km und in Hainburg befindet sich auch ein Grenzübergang in die Slowakei. Die Wiener Stadtgrenze ist ca. 30 km entfernt. Die Regionalbusse des Verkehrsverbundes VOR bringen Sie in alle gewünschten Richtungen (Gänserndorf, Hainburg, Wien) In Loimersdorf befindet sich ein schöner moderner Kindergarten, in dem eine Tagesbetreuungsstätte (Kleinkindergruppe), und ein Hort integriert ist. Ebenso gibt es eine Volksschule. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Bezirksstadt Gänserndorf.

Anfrage senden

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 124732 - vielen Dank!