Großzügige Wohnung in Bestlage

Wernickestraße 12, 4040 Linz

€ 1.498,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
146,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wernickestraße 12, 4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Loft
Zimmer
4
Wohnfläche
146,7 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
6376038
Anbieter-ID
214
Stand vom
08.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.000,00
Provision für Mieter
2.0 BMM plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.498,00
Gesamt­miete
€ 1.498,00
Netto­kalt­miete
€ 1.188,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 310,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Mindestmietdauer
12 Monat
Höchstmietdauer
60 Monat
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Endenergiebedarf
52.0 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
52.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1990
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ausreichend Platz für Sie und Ihre Freunde......

Sie wollen viel Platz und und kurze Wege? Dann könnte das Ihre Wohnung sein! Auf 146 m² Wohnfläche residieren Sie im 2. OG in urfahraner Bestlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und die Straßenbahn erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Perfekt wenn Sie im UNI-Viertel arbeiten oder mit dem Rad bzw. mit den Öffis Ihre Wege erledigen wollen. Gleich ums Eck finden Sie einen Billa, Spar, Banken, Bäcker uvm.

Die gegenständliche Wohnung liegt im 2. OG eines Anfang 1990 errichteten Gebäudes (ein Lift ist leider nicht vorhanden). Über eine private Treppe gelangen Sie vom 1.OG direkt in Ihre wunderschöne, helle Wohnung. Von der Diele aus öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit teilweise über 3 Meter Höhe. Durch das Tonnendach und die großen Fensterflächen (stehende Fenster mit angeschlossenem Dachflächenfenster) entsteht ein loftartiges Wohngefühl.

Das Herzstück des offenen Wohn-, Essbereiches mit fast 70 m² bildet die geräumige Küche mit hochglänzenden Fronten und dunklen Elementen (schwarze Arbeitsplatte, dunkle Glasschränke). Hier können sich Hobbyköche richtig austoben, unter anderem sind 2 Kühlschränke und hochwertige Elektrogeräte vorhanden. Um Ihre Gäste mit edlen Tropfen begeistern zu können, steht Ihnen auch ein eigener Weinkühlschrank in der Arbeitsinsel zur Verfügung. Von der Küche gelangen Sie auf den ersten Balkon mit ca. 5,5 m²: Vom Wohnbereich haben Sie 2 weitere Balkone als weitere Freiflächen zur Verfügung.

Die Böden in der Wohnung sind fast durchgängig mit Eschenparkettböden ausgelegt. Im Bad, WC und AR finden Sie zeitlose Fliesen in der Farbe Weiß. Im nördöstlichen Bereich der Wohnung befinden sich 3 Zimmer mit 10, 16 und 22 m² Fläche, die Belichtung der Mansardenräume erfolgt über große Dachflächenfenster. Vom größeren Zimmer gelangen Sie auch auf einen der Balkone.

Die Wohnung wird in den nächsten Wochen neu ausgemalt und könnte anschließend bezogen werden. Zur Wohnung gehört noch ein Keller sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Ein weiterer privater Parkplatz im Freien könnte um ca. 35,- Euro/Monat angemietet werden.

Aufstellung der Miete gem. gesetzl. Erfordernis:

monatliche Miete inkl. USt. 1.188,-
Miete Tiefgaragenplatz 72,-
monatliche Betriebskosten 238,-
Gesamtmiete pro Monat 1.498,-

Als Kaution sind 5.000,- Euro zu hinterlegen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 4 Jahre, eine Verlängerung ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer eventuell möglich. HWB 52 kWh/m²a Klasse C, fGEE0,94 Klasse B.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Informationen von Eigentümern werden von uns nach Möglichkeit überprüft, wir haften jedoch nicht für deren Richtigkeit und leisten deshalb auch keine Gewähr. Für Druckfehler oder Abweichungen zu den Angaben des Eigentümers wird keine Haftung übernommen ! Energieausweis in Ausarbeitung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir hier als gewerblicher Makler auftreten und bei Zustandekommen eines Mietvertrages die gesetzliche Provision in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Mwst. verrechnen. Informationen und Besichtigungen sind natürlich kostenlos.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf unter 0810-202010 oder eine eMail an: willkommen@lewog.at



Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 52,00
 HWB Klasse: C


Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Ruhelage

LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Watzinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 214 - vielen Dank!