Großzügige Wohnung in 4040 Linz/Auberg

4040 Linz

€ 620.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
137,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
137,83 m2
Kellerfläche
5,9 m2
Etage
2
verfügbar ab
31.03.2023
Online-ID
7842958
Anbieter-ID
964/29474
Stand vom
26.09.2022
Kauf­preis
€ 620.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 438,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 241,82
Heiz­kosten
Netto
€ 74,18
Sonstige Kosten
Netto
€ 96,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (30 m2)
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.08.2032
Heizwärmebedarf
100.2 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.4
Baujahr
1990
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Wohnung, die etwa 1990 von einem Bauträger mit insgesamt 8 Einheiten in hochwertiger massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in bester Lage in einer Sackgasse am Auberg.

Mit dem Untergeschoss, wo sich die zur Wohnung zugehörige Doppelgarage sowie das Kellerabteil befinden, wurden zwei weitere Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss errichtet.

Die Wohnung selbst ist über ein sehr gepflegtes und großzügiges Stiegenhaus erschlossen. Neben einem Wirtschaftsraum, wo Waschmaschine und Trockner zu finden sind, ist dort direkt angrenzend einen Balkon, der nach hinten in den Garten ausgerichtet ist und auch zum Wäscheaufhängen genutzt wurde.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind über die breite Diele erschlossen. Es stehen insgesamt drei Schlafzimmer und ein großer, offen gestalteter Wohn- und Essbereich sowie eine schöne angrenzende Küche zur Verfügung. Letztere ist möbliert und wird samt Elektrogeräten auf Wunsch in der Wohnung belassen.

Besonders schön ist die nach Osten und Süd-Westen ausgerichtete rund 25 m² große Terrasse. Diese bietet nicht nur ausreichend Platz für einen großen Esstisch und Liegen, sondern auch viel Licht und Sonne und nicht zuletzt einen sehr schönen und freien Ausblick über das Villenviertel von Urfahr. An heißen Tagen ist die von der Küche aus zu betretende Ostseite der Terrasse mit viel Grün und Schatten vom Haus ein Highlight.

Die Wohnung selbst, ebenso wie das Haus, ist hochwertig ausgestattet. Neben Parkettböden, die auf Wunsch im Wohnbereich gerne noch geschliffen und versiegelt werden, sind geschmackvolle Fliesen und Sanitäreinrichtungen vorhanden. Dass das Badezimmer über Badewanne, Dusche und Waschbecken verfügt, ist hier selbstverständlich.

Besonders selten bei Eigentumswohnungen ist auch die als Zubehör zur Wohnung zugehörige Doppelgarage, die auch für Elektrofahrzeuge einen Anschluss samt Wallbox (wird, da für das Fahrzeug der Verkäuferin angeschafft, mitgenommen) bietet.

Viel Grün im unmittelbaren Umfeld und die Nähe zur Stadt sind hier neben der Busverbindung und der bereits erwähnten sonnigen und sehr ruhigen Lage besonders zu erwähnen. Die Freiflächen und der Garten sind Allgemeinflächen und können von den Bewohnern genutzt werden. 

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis. Abhängig von der Nachfrage, der jeweiligen Situation und der Anzahl der Interessenten kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis unter, aber auch über dem Angebotspreis liegt.

Die Entscheidung über die Dauer des Verkaufsprozesses, insbesondere zur Möglichkeit der Besichtigung und Stellung eines Kaufangebotes erfolgt mit Gegenzeichnung eines schriftlichen Angebots durch die Eigentümerin oder den Eigentümer. Damit wird auch der endgültige Verkaufspreis fixiert.

Wir erlauben abschließend darauf hinzuweisen, dass auf Grund der gesetzlichen Informationspflicht nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden und gemeinsame Besichtigungen des Objekts im Auftrag der Auftraggeber erst nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der genauen Lage vorgenommen werden können.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2668150?accessKey=6261

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

s REAL Linz/Promenade

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/29474 - vielen Dank!