Großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 3. Bezirk Nähe Rochusmarkt!

1030 Wien / Landstraße

€ 1.595.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
196 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien / Landstraße
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
196 m2
Online-ID
6574238
Anbieter-ID
5188
Stand vom
28.09.2021
Kauf­preis
€ 1.595.000,00
Provision für Käufer
3 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
Provisionsfrei
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.00 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Heizwärmebedarf
129.02 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.23

In einer der beliebtesten und gefragtesten Lagen des 3. Wiener Bezirks, zwischen Rochusmarkt und der Rudolfiner Privatklinik gelegen, kommt diese stylische Dachgeschosswohnung mit Terrasse in den Verkauf. Das knapp 200 m² große und lichtdurchflutete Dachgeschoss, welches sich über zwei Ebenen erstreckt, besticht durch seine Großzügigkeit mit einem außergewöhnlichen und hochwertigen Design. Der helle und exklusiv anmutende Eingangsbereich mit seinem begrünten Lichthof gibt dieser Wohnung einen einzigartigen Charakter. Bei der Planung und Gestaltung wurde neben der sorgfältigen Auswahl der verarbeiteten Materialien ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt. Dies unterstreicht der äußerst geräumige und helle Wohnbereich mit Zutritt auf die gemütliche Terrasse sowie die angrenzende, offene Küche mit dem Essbereich. Ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Tageslicht-Bad en-suite, ein Gäste-WC sowie zwei extra große Wirtschaftsräume mit Fenster runden das charmante Raumangebot auf dieser Ebene ab. Eine Treppe führt in den oberen Master-Bereich. Die architektonischen Finessen dieser eleganten Wohnung setzen sich auch hier eindrucksvoll fort. Neben einem großen, besonders hellen Tageslicht-Bad mit Walk-In-Dusche, Badewanne und WC verfügt diese Ebene noch über einen begehbaren Schrankraum samt Tischler-Einbauten. Ein spannendes Lichtkonzept sowie der gut durchdachte Grundriss bilden hier ein besonders stimmiges und gefragtes Gesamtangebot. Neben kreativen Menschen, welche es von zu Hause aus bevorzugen ihr Business auszuüben, spricht diese tolle Wohnung auch Studenten an, welche Platz und Ruhe schätzen. Wohnungen dieser Art sind heute von modernen Bauträgern kaum mehr zu bekommen und daher eine seltene Gelegenheit. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz direkt vis-à-vis angemietet werden. EA vorhanden.


Lage

Geschäfte des täglichen Lebens sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zum beliebten Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Genüssen gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Marlies Muhr Immobilien GmbH

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