Großzügige Einheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in 4020 Linz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 827,30
€ 552,95
€ 73,77
€ 200,58
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese, ursprünglich aus drei separaten, aber durch die derzeitige Nutzung aktuell zusammengelegte und als eine Einheit genutzten Flächen werden noch bis Jahresende als Labor und Werkstatt vom Eigentümer selbst betrieben.
Der gesamte Komplex, der an einer gut frequentierten Kreuzung liegt wurde als Wohn-, Geschäfts- und Bürohaus etwa 1989 errichtet.
Die Einheit ist im ersten (exakter zweiten) Stock mit Lift aufgeschlossen und verfügt über folgende Räumlichkeiten:
• Eingangsbereich mit Empfang
• Kleines Büro
• Küche mit Essbereich
• Größeres Büro
Sämtliche dieser Räume sind nach Süden hin ausgerichtet und dadurch sehr hell und bestens nutzbar.
Darüber hinaus gibt es:
• Werkstatt
• Großer Abstellraum
• Gästetoilette
In Richtung Innenhof sind:
• Labor 1
• Labor 2
• Badezimmer
• Gästetoilette
Vom größten der dort situierten Räume kommt man auch auf die ruhige in den großen Innenhof gelegene Loggia.
Sollten Inventar oder vorhandene Geräte benötigt werden, so bestehen hier Möglichkeiten diese zu übernehmen. Sollte zudem die flächenmäßig stark eingeschränkte Weiternutzung durch den Eigentümer selbst für einige Zeit noch möglich sein, wäre es natürlich perfekt, aber keinesfalls ist dies zum Kauf notwendig.
Auch ist natürlich eine völlige Umgestaltung und anderweitige Nutzung der Flächen denkbar und auch möglich.
Der Allgemeinzustand darf als durchaus gut und gepflegt bezeichnet werden.
Es sind zwei eigene Plätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Stapelparkplatz für zwei Fahrzeuge sowie ein eigenes Kellerabteil vorhanden. Ein weiterer Raum, der als Archiv genutzt wird, ist direkt bei der Hausverwaltung zusätzlich angemietet.
Die überaus zentrale Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot nicht nur für Anleger, sondern auch für die Eigennutzung als Unternehmer, wie Betreiber eines Labors, Ärzte, Anwälte, Notare oder Steuerberater interessant. Vom Rückbau auf die ursprünglichen drei getrennten baulichen Einheiten bis zur Gesamtnutzung ist alles möglich.
Perfekte Infrastruktur und die Nähe zur Landstraße sind neben guter Ausstattung und Qualität weitere Vorteile.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2862226?accessKey=63a0
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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