Großzügige Eigentumswohnung mit Gartenanteil, Terrasse und Tiefgarage in ruhiger Siedlungslage in Traun

4050 Traun

€ 268.000,00
Kauf
5
Zimmer
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Gartenfläche
100 m2
Wohnfläche
143 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4954381
Anbieter-ID
3594
Stand vom
24.07.2019
Kauf­preis
€ 268.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 170,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (16 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
88 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
27
Parkmöglichkeiten insgesamt
28

In ruhiger Siedlungslage im Herzen von Traun befindet sich dieser großzügige Teil eines Wohnhauses der zum Verkauf steht. Das Objekt wurde 1984 errichtet und verfügt über 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von fast 150m2. Besondere Highlights sind der fast 100m2 große Gartenanteil inklusive weitläufiger Terrasse und die über 120m2 große Tiefgarage. Hier können sich Naturliebhaber, Heimwerker oder Selbstständige verwirklichen. Technik: Das komplette Objekt bietet einiges an technischen Vorteilen. Eine Solaranlage wurde am Dach eingebaut, diese arbeitet in Kombination mit einer Luftwärmepumpe, die wiederrum mittels Fußbodenheizung für warme Füße im Winter sorgt. Diese Heiztechnik wurde vor ca. 6 Jahren errichtet. Eine großartige Alternative zur Luftwärmepumpe ist der Festbrennstoffkessel, den man auch mit Holz beheizen kann. 2016 wurde eine komplette Fenstersanierung durchgeführt, diese wurden durch 3-fach verglaste Fenster optimiert und zusätzlich ist das gesamte Wohnhaus auch noch von außen gedämmt. Weiters wurde 2015 zur Stromkostensenkung eine 5kW Photovoltaik-Anlage installiert. Aufteilung: Wohnfläche: (126m2) Großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Esszimmer, Badezimmer inkl. WC, zusätzliche Toilette, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Garderobe und Abstellraum. zusätzlich gibt es einen 17m² großen Wintergarten. Tiefgarage: Die Wohnung verfügt über eine eigene Tiefgarage mit ca. 27m² Gartenanteil ca.100m2: Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 718m2. Neben der ca. 200m2 bebauten Fläche bietet sich dem neuen Besitzer ein Gartenanteil von ca.100m2 und eine schön angelegte Terrasse für allerlei Outdooraktivitäten. Der Außenbereich lädt ein zum Entspannen, Grillen, Zusammensitzen und man kann seine Leidenschaft fürs Grüne voll und ganz ausleben. Im Außenbereich gibt es einen Abstellraum zur Unterbringung von Gartenwerkzeug und Sonstigem. Sonstiges: Am Dach wurde 2002 ein Handymasten errichtet, welcher vermietet ist. Dieser spült jährlich über 5600,-EUR Mieteinnahmen in die Haushaltskasse. Diese Einnahmen werden auf die beiden Wohneinheiten aufgeteilt. Wird dies nicht weiter gewünscht so besteht 2022 die Möglichkeit das Mietverhältnis zu kündigen. Der vollständige Rückbau erfolgt durch den Mieter. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhiger Siedlungslage in Mitten von Traun-St. Dyonisen. In der Siedlung befinden sich ausschließlich Wohnhäuser. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 1km entfernt, die Bushaltestelle in direkte Nähe. Durch die Top-Lage ist man perfekt an jegliche Art von Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind binnen weniger Minuten erreichbar. Durch die absolute Nähe zu Linz, sogar mittels Straßenbahn, ergeben sich somit auch eine Vielzahl an Jobmöglichkeiten. Andere Aufteilung bei Garage, Keller, Carport, oder weiteres sind auf Wunsch möglich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)

UNO Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.Ing. (FH) Martin Grün MBA
Kirchengasse 1, 4061 Pasching

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3594 - vielen Dank!