Großzügige Dreiraumwohnung mit privatem Eigengarten in Niederneukirchen zu vermieten!

4491 Niederneukirchen

€ 992,20
Gesamtbelastung
81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4491 Niederneukirchen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Wohnfläche
81 m2
Kellerfläche
4 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2016
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab September 2019
Online-ID
4870787
Anbieter-ID
270
Stand vom
19.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.976,60
Provision für Mieter
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 992,20
Gesamt­miete
Netto
€ 957,20
Netto­kalt­miete
Netto
€ 750,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 153,20
Heiz­kosten
Netto
€ 35,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 54,00
Anmerkungen
Sparsames Wärmepumpenheizsystem! Ablöse Küche 2.000 EUR
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (14 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Höchstmietdauer
3 Jahr
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Rolladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

AUSFÜHRUNG:

Das sehr hochwertig ausgestattete Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Kunststoff-Markenfenster wurden hier eingesetzt. Durch die Bauweise und die eingesetzten Materialien wurde eine wirtschaftliche Niedrigenergiebauweise erreicht.

Es befinden sich lediglich ein bis maximal zwei Wohnungen in jeder Etage. Durch die kompakte Anordnung des Baukörpers sind alle Wege sehr kurz. Bei diesem Projekt wurde bei der Planung und Konzeptionierung auf geringe Betriebskosten geachtet, wie z.B. Verzicht einer betriebskostenintensiven Aufzugsanlage.

 

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

  • Privates und familiäres Wohnen in einem 5 Parteienhaus
  • Niedrigenergiehaus 42kWh/m2/Jahr
  • top gepflegter und hergerichteter Eigengarten
  • fast vollständige Verglasung der Terrasse (Loggia)
  • Rasenfläche Bewirtschaftung mittels Rasenroboter (verbleibt lt. derzeitigem Stand in der Anlage)
  • Wärmepumpenheizanlage mit Wärmemengenzählern je Wohnung
  • Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima
  • Fenster mit 3-fach Verglasung in Kunststoff-Alu
  • Rolläden in allen Schlafräumen und im Wohnbereich
  • Insektenschutz
  • hochwertige Vinylböden
  • Feinsteinzeug im Bad/WC, inkl. Badezimmermöbel
  • Enthärtungsanlage von BWT
  • Komplette sanitäre Einrichtung mit hochwertigen Markenprodukten
  • Ein ca. 4,5m² großes Kellerabteil
  • Röhrenspan Holzinnentüren und Holzzargen
  • Zentralschliessanlage
  • 1 Carportstellplatz (ist fix zugewiesen) 
  • 1 Freiparkplatz je Wohnung im Mietpreis inkludiert
     

Die Ablöse der Einbauküche wurde mit 2.000 EUR veranschlagt.

Optional kann an die hauseigene Satellitenanlage mit einem monatl. Betrag von 13,20 EUR angeschlossen werden.

Beziehbar ab September 2019! 

 

Besichtigung jederzeit möglich! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

 

 

 


Lage

Die Gemeinde Niederneukirchen im Bezirk Linz-Land liegt zentral im Städteviereck Linz-Wels-Steyr-Enns. Das Gebiet ist leicht hügelig, wird von mehreren Bächen durchflutet und bietet Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Die gute Infrastruktur, sowie der hohe Stellenwert des dörflichen Gemeinschaftslebens sind wichtige Eckpfeiler der hiesigen Lebensqualität. Rad- und Wanderwege erschließen die Reize der landwirtschaftlich strukturierten Landschaft. Eine Kneippecke mit Kneipptretbecken und Armtauchbecken runden das Angebot dieser Wohlfühlgemeinde ab. Für die sportlich Aktiven hält Niederneukirchen 4 Tennisplätze, 1 Fußballplatz, 1 Beachvolleyballplatz, 1 Funcourt, 4 Stockbahnen und natürlich auch einen Spielplatz für die Kleinen bereit. Die Landeshauptstadt Linz befindet sich in ca. 25km Entfernung und ist bequem über den Autobahnanschluß in Asten/St. Florian erreichbar. Ins Ortszentrum benötigt man zu Fuß ca. 10 min für 650m. Dort finden Sie alle wichtigen Nahversorger, Ärzte, Apotheke, usw. für die alltäglichen Dinge des Lebens. Für die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt (Gemeindekindergarten, Volkschule mit Hort, Neue Mittelschule, und die Landesmusikschule).

LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Repouz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 270 - vielen Dank!