Großzügige Altbauwohnung in bester City-Lage!

Diese charmante, stilvolle Altstadt-Rarität hat alles, was man sich von einem Zuhause in bester Innenstadtlage erwartet. Der typische Charme eines denkmalgeschützten Hauses empfängt einen schon im Eingangsbereich – ein fantastischer Innenhof mit Kreuzgewölbe-Gängen nimmt einen herrschaftlich in Empfang. Die Fassade wurde ca. 2017 renoviert bzw. revitalisiert, das gesamte Haus ist sehr gepflegt, sauber und erstrahlt in schönstem Glanz. Die Wohnung selbst begeistert mit Großzügigkeit, viel Licht aufgrund der hohen Fenster sowie mit einer Raumhöhe von ca. 3 m! Herzstück ist der schöne Wohn- & Speiseraum mit seinen ca. 30 m²; dieser geht offen in den vollausgestatteten Küchenbereich mit direkt anschließender Speis über. Zwei Schlafzimmer, sowie ein modernes Bad (mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluß) mit sep. WC runden das Raumprogramm ab. Der Eingangsbereich ist erfreulich großzügig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Eines der beiden Schlafzimmer (ca. 15 m²) befindet sich direkt neben dem Wohnraum, daher würde es sich z.B. auch ganz hervorragend als Home-office anbieten. Das zweite Schlafzimmer befindet sich im „Privat-Trakt“ der Wohnung und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Highlight, das diesen ohnehin unnachahmlichen Alt-Stadthaus-Flair noch abrundet, ist der überdachte Balkonbereich im und zum Arkaden-Innenhof! Hier kann man sich in der Tat ein kleines, romantisches Paradies schaffen. Dieses Schmuckstück wurde erst Anfang 2019 voll-kommen revitalisiert und hinsichtlich Farben und Materialisierung liebe- & stilvoll dem Haus angepasst. Im Keller sind dieser Einheit noch 3 Kellerabteile zugeordnet – selbstverständlich per Aufzug erreichbar. Gut zu wissen: + Top Zentrumslage und Infrastruktur + 2019 Revitalisierung der Wohnung + 2017 Fassade erneuert + Lift + Altbauflair mit ca. 3 m Raumhöhe! + Badezimmer mit Wanne, Dusche & Waschmaschine + Zwei Adressen / Eingänge + Balkon im Arkaden-Innenhof + 3 Kellerabteile, mit Lift erreichbar! + Verwaltetes Haus + u.v.a.m. … eine absolute Rarität im Zentrum von Wels

Lage

Die perfekte Lage für „Wohnen mitten im Zentrum“! Nur einen Steinwurf vom Welser Stadtplatz entfernt stehen Ihnen alle Vorzüge einer TOP-Zentrumslage, wie z.B. öffentliche Parkplätze, Nahversorger, Cafes, Restaurants, Kindergärten & Schulen, sowie alle Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der schönen Messestadt Wels in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal: nur wenige Minuten bis zur nächsten Autobahn-Auffahrt. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Salzburg in ca. 1 Stunde. Auch zum International Blue Danube Airport (Linz / Hörsching) sind es nur ca. 20 Fahrminuten.

Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Dezentral, Baujahr: 1640, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.