Großes Wohnhaus in 4048 Puchenau

4048 Puchenau

€ 480.000,00
Kaufpreis
295 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4048 Puchenau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
811 m2
Wohnfläche
295 m2
Baujahr
1984
verfügbar ab
spätestens März 2020
Online-ID
4974061
Anbieter-ID
964/27145
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
€ 480.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.08.2029
Heizwärmebedarf
192 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.04
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Solar, Holz
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses Anfang der 80er Jahre in Massivziegelbauweise errichtete Wohnhaus wurde etwa im Jahr 2002 baulich (vor allem im Obergeschoss) erweitert und auch um das neue Dachgeschoss aufgestockt. 

Im Keller sind neben diversen Kellerräumen, die teilweise als Lager, Werkstatt oder für die Heizanlagen genutzt sind, noch eine rund 56 m² große Wohnung (mit eigenem Eingang). Neben einem Pelletsofen sorgen Solaranlage (mit drei Pufferspeicher) und eine alternativ einzusetzende Stückholzheizung für Warmwasser und Wärme im Haus. In der Einliegerwohnung sind Bad, WC, sowie Wohnraum, Kochgelegenheit und Schlafzimmer. 

Im Erdgeschoss des Hauses ist die große Doppelgarage, die zentrale Diele, von der die einzelnen Wohnungen erschlossen sind, ein als Arbeitszimmer zu nutzender Raum sowie die zweite größere Wohneinheit. Hier stehen rund 80 m² als geschlossene Einheit zur Verfügung. Dieser Bereich im Erdgeschoss ist mit Küche möbliert, bietet mit Diele, Badezimmer, WC, Schlafzimmer und großem offenen Wohnessbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten gut Platz. Die Wohnung ist, so wie der Großteil der Wohnbereiche auf den drei Ebenen teilweise vom Tischler möbliert.  

Im etwa 2002 baulich nicht nur nach oben, sondern auch mit einem Zubau erweiterte Obergeschoss ist die größte der Wohnungen. Diese hat etwa 140 m² und es stehen neben Schlafzimmer (mit 23 m²) noch insgesamt drei Kinderzimmer sowie die getrennte Küche und der nach Süden hin ausgerichtete großzügige Wohnessbereich zur Verfügung. Vom Wohnzimmer, wo sich ein großer Kaminofen befindet, kommt man auf den nach Westen hin ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer mit gut 7 m² ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Der Zustand dieser Einheit ist durchaus vernünftig, wobei noch kleinere Verbesserungen und Fertigstellungen zu erwarten sind. 

Über eine - durchaus steile und im oberen Bereich darüber hinaus auch etwas abenteuerliche - Wendeltreppe kommt man in den Rohdachboden. Dieser wäre grundsätzlich noch dazu als Wohnraum ausbaubar. Beim vorhandenen Flächenangebot wäre dies aber eigentlich Luxus und nicht notwendig. 

Ein schöner, terrassierter Garten mit Pergola und kleinem Pool ist vorhanden. Die Außenanlagen, wie Wege oder Mauern und die Befestigungen um das Haus sind mit etwas Liebe und Zeit, so wie der restliche Garten wieder in Schuss zu bringen. 

Das Haus wurde mit Ziegel errichtet und hat derzeit (nur) im Erdgeschoss Vollwärmeschutz. Da dieser aber den heutigen Anforderungen nicht mehr entspricht, ist die Gesamtsanierung der Außenfassade samt zeitgemäßer Wärmedämmung und Neuverputz notwendig. 

Besonders hervorzuheben ist die hier in dieser Lage sehr schöne, unverbaubare Aussicht, die großartige Besonnung und die Lage des Hauses auf einem Südhang. In wenigen Minuten ist man in Puchenau oder in der anderen Richtung mitten in der Natur. Vom Westbalkon der Wohnung im Obergeschoss hat man einen netten Blick in die Landschaft. 

Die Übernahme des Großteils vom Inventar ist auf Wunsch möglich. Allenfalls wird die Liegenschaft auch komplett geräumt. Es ist nach entsprechender Umplanung auch die Schaffung von mehreren Eigentumswohnungen möglich und damit das Objekt für Bauträger geeignet. 

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir im Rahmen der Informationspflichten dem Auftraggeber gegenüber und auch zur Erfüllung der Datenschutzrichtlinien nur nach schriftlicher Anfrage und Kenntnis der Lage Besichtigungen durchführen können.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1609426?accessKey=5dbf

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

 

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck

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