Großes Grundstück - Widmung W und MB - mit Bestandsgebäude

4600 Wels

€ 1.050.000,00
Kaufpreis
2 493 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Immobilien­typ
Gewerbe, Gewerbegrundstück
Grundstück
2 493 m2
Wohnfläche
193 m2
Nutzfläche
287 m2
Online-ID
7191812
Anbieter-ID
160707
Stand vom
17.05.2022
Kauf­preis
€ 1.050.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (27 m2)
Separates WC
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.02.2032
Heizwärmebedarf
135.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.99
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1958
Modernisierung / Sanierung
2008
Garage
1

Diese Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Pernau. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krabbelstube, Kindergarten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Die nächste Bushaltestelle des innerstädtischen Busverkehrs ist fußläufig erreichbar. Der Welser Hauptbahnhof ist ca. 1,8 km entfernt.

Durch die Größe des Grundstückes und die Positionierung des bestehenden Gebäudes ist eine weitere Bebauung möglich.
Auch die Widmung läßt unterschiedliche weitere Nutzungen zu, da 1.518 m² als Mischgebiet und 975 m² als Wohngebiet gewidmet sind.

Das Bestandsgebäude besteht aus 2 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Es wurde im Jahr 1958 errichtet und 1985 umfassend saniert. In einem eingeschoßigen Anbau sind ein Geräteraum und eine Doppelgarage untergebracht.

Raumaufteilung:

EG: Wohnung 1 ca. 97 m²: großes Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC, Diele
OG: Wohnung 2 ca. 96 m²: großes Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele
Keller: 4 Kellerräume, davon 2 beheizbar, Heizraum, Tankraum, Diele

 


 


Lage

Wels ist mit rund 63.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs und belegt auf der Liste der Städte in Österreich den 8. Platz. Die Stadt bietet hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen: Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Arbeitsplätze in über 4.000 Unternehmen, hervorragende überregionale Anbindung sowohl im privaten als auch im öffentlichen Verkehr.

Wimmer Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Wimmer

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