Großes EFH als einmaliges Naturjuwel!

4644 Scharnstein

€ 550.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
238,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4644 Scharnstein
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
764 m2
Wohnfläche
238,65 m2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5410762
Anbieter-ID
4161
Stand vom
20.06.2020
Kauf­preis
€ 550.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.03.2020
Heizwärmebedarf
49.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1963
Garage
1

Es ist nicht nur die Lage, die dieses Naturjuwel zu einer einmaligen Gelegenheit macht. Inmitten und umgeben von Ruhe Ruhe Ruhe bietet das 1963 erbaute Einfamilienhaus, welches 2009 vollständig saniert wurde, ein lichtdurchflutetes und modernes Wohnambiente, und dies auf circa      238 m² Wohnfläche.

Ihr Haus besteht aus drei Etagen, die im Erdgeschoss sowie Obergeschoss jeweils drei Zimmer aufweisen. Das Dachgeschoss hat aufgrund der offenen Gestaltung Loft Charakter und kann ebenfalls mit bis zu drei Zimmern kreativ gestaltet werden. Durch die Art der Aufteilung sind ihren individuellen Wünschen kaum Grenzen gesetzt.

Auf jeder Etage befindet sich nicht nur eine moderne Einbauküche sondern es ist auch jeweils ein Kaminanschluss vorhanden. Gerade in den Wintermonaten haben sie dadurch die Möglichkeit es sich so richtig gemütlich zu machen.

Der Großteil der Fußböden besteht aus hochqualitativem Parkett und hat Fußbodenheizung. Alle Bäder und WCs besitzen Fenster. Und überhaupt…, die vielen Fenster lassen von allen Seiten in die Räumlichkeiten viel Licht hinein, so dass eine behagliche Wohnatmosphäre entsteht. Selbstverständlich existieren zu den Fenstern elektrische Rollläden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Balkone, wie auch im ersten Obergeschoss ein großer Eckbalkon, der in Süd-West Richtung ausgerichtet ist. Abgerundet wird dies mit einer großen sonnigen Westterrasse im Erdgeschoss, wo eine Markise bei Bedarf Schatten spendet.

Dieses sehr schöne uneinsehbare Einfamilienhaus wurde auf einem 764 m² großen Grundstück errichtet, so dass sich neben einer Doppelgarage auch noch viel Platz für die Zufahrt und einen Garten befindet.

Sonnig gelegen, der Wald ihr Nachbar, sehr viel Platz zum Einrichten und Gemütlich machen und Ruhe überall, wo man hin hört (bis auf das Vogelkonzert).

Wann darf ich Ihnen diese Gelegenheit persönlich vor Ort vorstellen?

 

Ihre persönliche Immobilienberaterin, Bettina Maria Enserer

 

Anmerkung:

Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die folgendes beinhalten:

Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse.


HINWEIS:

Sollten Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen oder Interesse an einer Immobilie haben, rufen Sie mich bitte einfach an!

 


Lage

Dieses 2009 komplett saniertes EFH besticht durch seine ruhige und naturbelassene Umgebung. Eine Vielzahl von Sommer- und Winteraktivitäten können in unmittelbarer Umgebung genossen werden. Der sympathische Ort Scharnstein versorgt sie in 4,2 km Entfernung mit allen infrastrukturellen Notwendigkeiten. Einige der schönsten oberöstrreischischen Seen (Almsee 4 km ,Traunsee 29 km, Attersee 39 km) liegen ihnen praktisch zu Füßen. Und wenn es sie doch einmal zum Shopping, zu Veranstaltungen oder wegen der Kultur in die Stadt zieht, ist der Weg auch hier nicht weit: Autobahnanschluß: A1 nach Salzburg und Wien circa 31 km (Salzburg ca.95 km) A9 nach Graz und Linz circa 24 km (Linz ca. 64 km)


Sonstiges

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4immobilien OG

Ihr Ansprechpartner

Frau Bettina Maria Enserer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4161 - vielen Dank!