Große Erdgeschoßwohnung mit Garten und Tiefgarage zum Top-Preis

4050 Traun

€ 348.000,00
Kauf
5
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Gartenfläche
500 m2
Wohnfläche
127 m2
Kellerfläche
35 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4874682
Anbieter-ID
3547
Stand vom
03.08.2019
Kauf­preis
€ 348.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 250,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (35 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
88 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

zum Verkauf kommt eine großzügige Erdgeschoßwohnung mit Eigengarten und Tiefgarage in guter Wohnsiedlung im Herzen von Traun. Das Objekt verügt über lediglich 2 Wohneinheiten, wurde 1984 errichtet und bietet eine Wohnfläche von fast 150m². Ein außergewöhnliches Highlight bildet die über 120m² große Tiefgarage. Hier können sich Autoliebhaber, Heimwerker oder Selbstständige verwirklichen. Technik: Das komplette Objekt ist mit jeder Menge Technik ausgestattet. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Am Dach wurde zusätzlich eine Solaranlage errichtet, welche in Kombination mit der Luft-Wärmepumpe arbeitet. Die komplette Heiztechnik wurde vor ca. 6 Jahren errichtet. Zusätzlich zur Luftwärmepumpe verfügt das Objekt über einen Festbrennstoffkessel um alternativ auch mittels Holz heizen zu können. Das gesamte Wohnhaus ist außen gedämmt und 2016 wurden die kompletten Fenster saniert und durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Zur Reduktion der Stromkosten wurde 2015 eine 5kW Photovoltaik-Anlage installiert. Aufteilung: Wohnfläche: (126m²) großer Wohn-Essbereich mit offener Küche inkl. Kamin, Badezimmer inkl. WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Diele zusätzlich gibt es einen 17m² großen Wintergarten. Keller: (35m²) WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Vorraum. Tiefgarage: (66m²) Garage mit ca. 52m², Lagerraum1 ca. 24m² Carport: Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Carport-Platz Garten: Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 718m². Neben den davon gut 200m² bebauter Fläche findet man genügend Platz im Außenbereich zum Entspannen, Verweilen, Zusammensitzen und man kann seine Leidenschaft fürs Grüne voll und ganz ausleben. Ein 6000L Wasserspeicher zum Auffangen von Regenwasser eignen sich perfekt zum Gießen der angesetzten Blumen und Pflanzen. Eine schön angelegte Terrasse mit Marmorsitzgruppe, eine weitere Terrasse über der Tiefgarageneinfahrt, ein Steingrill, sowie eine schön angelegte Gartenhütte runden den Außenbereich ab. Sonstiges: Am Dach wurde 2002 ein Handymast errichtet, welcher vermietet ist. Dieser spült jährlich über 5600€ Mieteinnahmen in die Haushaltskasse. Diese Einnahmen werden auf die beiden Wohneinheiten aufgeteilt. Wird dies nicht weiter gewünscht so besteht 2022 die Möglichkeit das Mietverhältnis zu kündigen. Der vollständige Rückbau erfolgt durch den Mieter. Das Objekt ist gegenüber den Masten abgeschirmt. Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhiger Siedlungslage in Mitten von Traun-St. Dyonisen. In der Siedlung befinden sich ausschließlich Wohnhäuser. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 1km entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Durch die Top-Lage ist man perfekt an jegliche Art von Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten, etc… sind binnen weniger Minuten erreichbar. Durch die absolute Nähe zu Linz (sogar mittels Straßenbahn) bieten sich auch eine Vielzahl an Jobmöglichkeiten. Andere Aufteilung bei Garage, Keller, Carport, etc... auf Wunsch möglich

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)

UNO Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.Ing. (FH) Martin Grün MBA
Kirchengasse 1, 4061 Pasching

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3547 - vielen Dank!