Glücksmomente einfangen....

4972 Utzenaich

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
9 026 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4972 Utzenaich
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Land und Forstwirtschaft
Grundstück
9 026 m2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7597687
Anbieter-ID
5065
Stand vom
14.11.2022
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
43.200,00 € inkl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Kamin
Fliesenboden
Holzbauweise
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.11.2029
Heizwärmebedarf
80 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung

Eine besondere Situation erfordert besondere Taten.

Eine besondere Liegenschaft erfordert einen Kenner wirklicher Schönheit!

Manche Objekte mögen ein Highlight haben, dass einen zum Kauf bewegt.

Dieser Innviertler Vierkanthof ist in sich als Ganzes ein Gesamt-Highlight.

Bevor ich Sie mit auf die Reise durch diese Traumimmobilie nehme, möchte ich ein paar (mögliche) Schlagwörter nennen:

Eventlocation -Tier- und Pferdeparadies -  Anlegerobjekt - Mehrgenerationenwohnen - Selbstvermarktung -  Seminarhotel -  Beherbergungsbetrieb -  oder einfach Wohnen und Arbeiten im eigenen Himmelreich!

Wohnung:

Schon beim Betreten des Vorraums spürt man das nostalgische Flair, dass bei dieser Liegenschaft als Kulturgut erhalten blieb.

Hier gelangt man in die Küche mit Essplatz, Stube und zwei weitere Zimmer, eines davon wurde als Schlafzimmer eingerichtet.  Bad und WC, sowie weitere Sanitäranlagen sind auch vom Innenhof zu begehen.

Vom Vorraum aus hat man die Möglichkeit in den Keller zu gehen. Diesen könnte man zum Beispiel in ein Weinlager  mit Sitzecke verwandeln.. Ebenso vom Vorraum gelangt man über eine urige, historische Holztreppe in das 1. Stockwerk des Wohntraktes.

Dieser ist in Holzbauweise errichtet und wurde bereits aufwendig und stilgerecht saniert! Das gesamte hier verwendete Holz wurde sandgestrahlt. Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser und Heizung) sind neu verlegt, der Innenausbau kann nach den persönlichen Bedürfnissen fertiggestellt werden.

Das Haus ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert.

Ehemaliges Stallgebäude (nach Süden ausgerichtet):

Das ca. 280 m² große ehemalige Stallgebäude (EG und OG), besticht durch seine top sanierte Gewölbedecke auf Granitsäulen. Heizung, Wasser und Strom wurden auch hier neu installiert.

Dieses Gebäude kann frei nach Ihren Wünschen genutzt werden. Ich persönlich sehe hier eine Galerie oder ein Atelier, genau so gut könnte es aber auch ein Restaurant mit einzigartigem Ambiente werden.

Lagerhalle (nach Norden ausgerichtet):

Hier sind aktuell Oldtimer eingestellt. Dieser Bereich würde sich auch hervorragend als repräsentative Ausstellungshalle anbieten.

Die gesamte Garage, sowie der darüberliegende Bereich (jeweils ca. 140m² Nutzfläche) sind ebenfalls top saniert und fertig für die individuelle Nutzung.

 

Eventbereich:

Die ehemalige Scheune macht einen Liebhaber im ersten Moment sprachlos. Denn hier öffnet sich einem eine eigene Welt. Durch die Gestaltung, mit viel Liebe zum Detail, hat man das Gefühl man betritt eine eigene kleine Ortschaft. Ein Haus in der Halle ist der absolute Hingucker in diesem Bereich und wartet nur mehr auf die Fertigstellung. Eine Bühne wurde ebenfalls aufgestellt. Vom Theaterstück bis zum Musikauftritt - oder einfach nur für eine schöne Feier. Die Braut die hier auf ihrer Hochzeit tanzt wird allen Gästen in unvergesslicher Erinnerung bleiben, aber auch alle anderen Feste die hier über die Bühne gehen bleiben  im Mund und Kopf aller Beteiligten.

ehem. Troadkosten:

Im Gartenbereich steht noch ein Troadkosten der ebenfalls saniert und angepasst wurde. Hier kann man im kleinen Bereich gemütliche Stunden verbringen und den wohlverdienten Feierabend genießen.

Großer Holzstall:

Im äußeren Bereich der Grünanlagen befindet sich noch ein Holzstall der sich mit dem darüber liegenden Heuboden zur Tierhaltung anbietet. Vom Offenstall für Pferde oder andere vierbeinige Mitbewohner bis hin zur Boxenhaltung ist alles möglich. 

Gartenhaus:

Das Gartenhaus gegenüber vom Holzstall wurde ebenfalls mit viel Liebe zum Detail errichtet und versteht es ebenfalls zum Abschalten einzuladen.

Auf ca. 9000m² Wiesengrund können Sie Ihre Tiere weiden lassen oder garteln und pflanzen was das Herz begehrt.

Entfernungen: 

Ried im Innkreis 14min

Suben 19min

Schärding 20min

Passau 35min

Wels 40 min

Linz 58min

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - DANKE!

 


Lage

Ried im Innkreis


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Elisabeth Großschartner

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