Gesundes Leben im Sternparkzentrum - Top 1 und 2 geschickt kombiniert

4560 Kirchdorf an der Krems

€ 498.900,00
Kaufpreis
2
Zimmer
255 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4560 Kirchdorf an der Krems
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
2
Grundstück
2 583 m2
Büroflächen
255 m2
Kellerfläche
6 m2
Nutzfläche
255 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Herbst 2021
Online-ID
6274289
Anbieter-ID
2382
Stand vom
18.11.2021
Kauf­preis
€ 498.900,00
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 8.900,00
Provision für Käufer
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.016,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 950,90
Separates WC
2
Klimatisiert
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

die perfekte Umgebung für Ihren neuen Standort Das Sternparkzentrum wird stark vom Thema „Gesundes Leben“ geprägt und bietet der Bevölkerung der Region ein breites Spektrum. Nachdem Mittel- und Nordtrakt geht es jetzt daran, auch dem Südtrakt neues Leben einzuhauchen. Der Mitteltrakt... ... ganz im Zeichen des Zeitgeistes; einzigartige Mischung aus Business und Healthiness, Fitness und Wellness; Fitness-Studio "Sportgorilla" mit insgesamt 770m² eine Arena für Fitness, Kraft- und Kampfsport; angrenzend das kleine Café - jetzt auch mit Backstube - seit einigen Wochen wieder für eine nahegelegene Versorgung mit dem täglichen Brot und auch mehr geöffnet; Der Nordtrakt... ... seit April in Vollbetrieb; seit Anbeginn „PhysioPraxis Kirchdorf“ ergänzt um das Yoga-Programm von Vitalio; neben einer Frauenärztin eine neurologische Facharztpraxis; Angebot abgerundet von einer Logopädin, einer psychologischen Praxis, einer Energetikerin sowie einer Steuerberatungskanzlei und einem Schulungsunternehmen; Der Südtrakt... ... auf der sonnigen Seite für Menschen mit flexiblen Betreuungsbedarf; neben zwei Geschäfts- und Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss insgesamt 16 Eigentums- und Mietwohnungen für spezielle Anforderungen; Baubeginn erfolgte im vergangenen November; derzeit Innenausbau in Arbeit; Bezug im September vorgesehen Geschickt kombiniert... ...Nutzfläche von bis zu 260 m², jede Menge Nutzungen vorstellbar, derzeit ein großer lichtdurchflutete Raum mit jeder Menge Platz; Räumlichkeiten geeignet als Ordination oder Praxis, als Büro oder Schulungsräumlichkeiten oder auch als Geschäft oder Studio; WC-Anlagen und Sanitärräumlichkeiten nach Bedarf an mehreren Plätzen vorbereitet; fertige Raumaufteilung genau entsprechend Ihrem Bedarf und Ihren Anforderungen; Übergabe bezugsfertig samt Bodenbelägen, fix und fertigen Nassräumen und Elektroinstallation entsprechend Ihrem Bedarf. Parkplätze in ausreichender Anzahl für alle Eigentümer, Mieter, Besucher und Kunden des Sternparkzentrum; insgesamt rund 120 Stellplätze großteils zur allgemeinen Nutzung; auf Wunsch bis zu 12 Stellplätze im Freien zu kaufen; Kaufpreis € 4.000,00 brutto; Stellplätze im Eigentum für E-Mobilität vorbereitet; Der Standort … … der ehemalige Kremstalkaserne gut gewählt; gerade einen Kilometer ins Stadtzentrum und doch etwas abseits; ruhige und sonnige Stadtrandlage; in wenigen Minuten zu Fuß in die Kremsauen; Verkehrsanbindung nahezu ideal, Stadtplatz, Bahnhof und Verwaltungseinrichtungen auch fußläufig erreichbar; wichtigste Nahversorgung ohne Querung der B138 möglich. Beste Ausbildung und Kinderbetreuung mit Volks- und neuer Mittelschule, Schulzentrum, Kindergarten und Hort. Sämtliche notwendige Verwaltungseinrichtungen in der Bezirkshauptstadt vorhanden. Kirchdorf an der Krems … die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirk mit nicht ganz 56.000 Einwohnern. Mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich. Darüber hinaus aber auch die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum. … die kleine große Stadt mit derzeit etwas mehr als 4.200 Einwohnern eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich. Mit nahegelegenem Autobahnanschluss in Inzersdorf und Schnellbahnverbindung nach Linz verkehrstechnisch bestens an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden; Nutzen Sie noch die Chance und passen Sie Ihren neuen Standort genau Ihren Bedürfnissen an. Jetzt ist noch die Gelegenheit dazu.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1721,25 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 642,5 zzgl 20% USt.
Heizkosten 179,9
Umsatzsteuer 472,75
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Gesamtbetrag 3016,4
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Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Für Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter 0676 / 846 126 722 oder 07582 / 61267 - 22.

Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter 07582/61267 bzw office@remax-kirchdorf.at bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Egon Graßegger
Bader Moser Straße 17, 4563 Micheldorf

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