Gestaltbare Büroflächen in toller Lage - Erstbezug nach Sanierung

Salzburger Straße, 4030 Linz

€ 9.799,20
Gesamtbelastung
614 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Salzburger Straße, 4030 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Büroflächen
614 m2
Nutzfläche
614 m2
verfügbar ab
2021
Online-ID
5730821
Anbieter-ID
1237
Stand vom
20.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 29.397,60
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 9.799,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 1.694,40
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
70
Parkmöglichkeiten insgesamt
70

Erstbezug nach Generalsanierung - beziehbar ab 2021 Das Objekt befindet an einem sehr guten Verkehrsknotenpunkt im Südwesten von Linz mit guter Sichtbarkeit. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A1, A7 (Abfahrt Salzburger Strasse) und an die B1 als auch das gute öffentliche Verkehrsnetz (Obus Linie 43), sprechen für den Standort. Im Umfeld sind renommierte Firmen wie zB Kindlinger, Eurofoam, Greiner Perfoam, Saatbau Linz, Einkaufzentrum InfraCenter, Interspar, angesiedelt. Nach der Generalsanierung enstehen auf dem Areal gesamt ca. 2 890 m² bestens ausgestattete Büroeinheiten, welche voraussichtlich Mitte 2021 bezogen werden können. Geschossfläche 1OG: ca. 614 m² Alle Büroräume werden mit hochwertigen Teppichböden und Klimaanlage ausgestattet. Mieterwünsche, wie zB Raumaufteilung, Innenraumgestaltung können derzeit noch berücksichtigt werden! Auch Teilflächen sind möglich! Ausreichend Parkplätze stehen zur Anmietung frei, EUR 50,- je Stellplatz zzgl. 20% Ust. im Monat. Weiteres ist geplant auf dem gleichen Grundstück ein weiteres Bürogebäude zu errichten, um unter anderemdem dort eingemieteten Mieter Expansionsflächen direkt am Standort ermöglichen zu können. VoraussichtlicherBaubeginn ca. 2021/2022. Für Rückfragen und/oder eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen Hr. Rainer Kutschera unter +43 664 2051 562 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6754 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 921 zzgl 20% USt.
Heizkosten 491 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1633,2
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Gesamtbetrag 9799,2
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Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Rainer Kutschera
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1237 - vielen Dank!