Geschäfts-/Büro-/Praxisfläche mitten am beliebten Spallerhof - kann nach den Vorgaben des zukünftigen Mieters umgebaut/saniert werden! Derzeit voll ausgestatteter gut eingeführter Friseursalon mit Top(Umsatz-)Potential dank vorhand. Kundenstock!

4020 Linz

€ 1.204,79
Gesamtbelastung
3.5
Zimmer
102,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Zimmer
3.5
Gesamtfläche
102,7 m2
Büroflächen
102,7 m2
Verkaufsfläche
102,7 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8627493
Anbieter-ID
6650/5953
Stand vom
20.04.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.850,00
Provision für Mieter
PROVISIONSFREI
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 9,48
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.204,79
Gesamt­miete
Netto
€ 1.204,79
Netto­kalt­miete
Netto
€ 973,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 231,53
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
12 Jahre
möbliert
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Teeküche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
67.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

4020 Linz / Spallerhof / Glimpfingerstraße 104 :

Ideale Dienstleistungsfläche (Friseursalon) mit 102,70 m² mitten im dicht bewohnten nachgefragten Linzer Stadtteil Spallerhof.

Das Mietobjekt: 1A Lage - Glimpfingerstraße 104 - individuell gestaltbar.
Derzeit wird ein erfolgreicher beliebter Haarsalon betrieben und Sie könnten sofort von dem vorhandenen
Kundenstock profitieren und den Salon fruchtbringend weiterführen, es wären aber auch verschiedenste andere Nutzungen denkbar (Ordination, Büro, Handel...).

Die gesamte Friseur-spezifische Einrichtung kann auf Wunsch zu günstigen Konditionen abgelöst werden (8 Bedienungs-
plätze, 3 Waschplätze...). Weiters bietet die Fläche ein Chefbüro, Aufenthaltsraum, Arbeits-/Lagerraum.

Die frequentierte Lage ist harmonisch im dicht besiedelten u. gut frequentierten Stadtteil Spallerhof eingebettet.
Der Standort bietet zusätzlich den wichtigen Vorteil über ausreichend Kundenparkplätze zu verfügen.

Im direkten Umfeld finden Sie des Weiteren vor:
Billa, Spallerhofdiele, Sportpark, Physiotherapie, Fußpflege, Ärzte, Zentrum Muldenstraße, Straßenbahn, Bus...

Ausstattung:
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme, Telefon- und Internetanschlussmöglichkeit vorhanden...

LAGE:

Verkehr: Strassenbahnhaltestelle: 1.500 m
Bushaltestelle: 50 m
Autobahnauffahrt: 800 m
Flughafen: 9,0 km

Kinder: Kindergarten: 500m
Volkschule: 600m
Neue Mittelschule: 1.000m
Gymnasium: 1.000m
Universtität: 8,0 km

Einkaufen: Zentrum Muldenstraße
inkl. Supermarkt: 400m
Apotheke: 400m
Bank: 300m

Ärzte: Vitalzentrum: 400m

Miete: € 1.475,02 inkl. Betriebskosten und MwSt.
Kaution: € 3.850,--

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Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Bus, Bim, EKZ Muldenstraße, Vitalzentrum Muldenstraße, Geschäfte, Ärzte, KiGa, Schulen...

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