Generalsaniertes Zweifamilienhaus mit großem Garten

Diese Liegenschaft befindet sich in einer Siedlung etwa 15 Minuten Fußweg außerhalb des Ortszentrums.

Das Gebäude wurde 1962 errichtet und 2017 kernsaniert - neuer Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung, neue Fenster (Kunststoff 3-fach verglast), Wasser - und E-Installationen (im Wohnbereich) erneuert,  neue Innentüren.
Die Heizung wurde 2020 erneuert. 
Das Dach wurde bereits 2010 neu gedeckt und eine Solaranlage installiert.

Die beiden Wohnungen sind somit in hervorragendem Zustand und die neuen Eigentümer können sofort nach Übergabe einziehen.

Die Raumaufteilung:

Wohnung Erdgeschoß (ca. 105 m²): große Küche mit Eßbereich, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Flur

Wohnung Obergeschoß (ca. 125 m²): Küche mit Eßecke, großes Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche/WC, Wirtschaftsraum, Flur

Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 51 m²). Hier befinden sich die Heizung sowie 2 Kellerräume. Vom Keller kommt man auch direkt in den hinteren Teil des Gartens mit Abstellraum und Schuppen.
 

Der Garten ist ein Paradies für Eltern und Kinder: ein Spielplatz in der Nähe der Terrasse, ein Stahlwandpool im privateren und sehr sonnigen hinteren Bereich des Gartens, viel Platz für Hochbeete oder ähnliches.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich außerdem ein Zubau aus Holz mit einer Fläche von ca. 22 m², also ausreichend Stauraum für Gartengeräte usw.

Lage

Stadl-Paura ist eine Marktgemeinde mit knapp 5.000 Einwohnern im Bezirk Wels-Land. Die Gemeinde liegt südlich von Lambach an der Mündung der Ager in die Traun. In der Gemeinde stehen mehrere Nahversorger, ein Arzt und eine Apotheke zur Verfügung. Für die Kinder gibt es eine Volksschule und eine TNMS, im benachbarten Lambach außerdem ein Realgymnasium und eine Handelsakademie. Kindergarten mit Krabbelstube befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu der hier angebotenen Liegenschaft.