Generalsaniertes Zweifamilienhaus mit großem Garten

Prinz-Eugen-Straße, 4651 Stadl-Paura

€ 550.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Prinz-Eugen-Straße, 4651 Stadl-Paura
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
829 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
310 m2
Online-ID
7065001
Anbieter-ID
160698
Stand vom
08.06.2022
Kauf­preis
€ 550.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.25 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.03.2032
Heizwärmebedarf
100.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1962
Garage
1

Diese Liegenschaft befindet sich in einer Siedlung etwa 15 Minuten Fußweg außerhalb des Ortszentrums.

Das Gebäude wurde 1962 errichtet und 2017 kernsaniert - neuer Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung, neue Fenster (Kunststoff 3-fach verglast), Wasser - und E-Installationen (im Wohnbereich) erneuert,  neue Innentüren.
Die Heizung wurde 2020 erneuert. 
Das Dach wurde bereits 2010 neu gedeckt und eine Solaranlage installiert.

Die beiden Wohnungen sind somit in hervorragendem Zustand und die neuen Eigentümer können sofort nach Übergabe einziehen.

Die Raumaufteilung:

Wohnung Erdgeschoß (ca. 105 m²): große Küche mit Eßbereich, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Flur

Wohnung Obergeschoß (ca. 125 m²): Küche mit Eßecke, großes Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche/WC, Wirtschaftsraum, Flur

Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 51 m²). Hier befinden sich die Heizung sowie 2 Kellerräume. Vom Keller kommt man auch direkt in den hinteren Teil des Gartens mit Abstellraum und Schuppen.
 

Der Garten ist ein Paradies für Eltern und Kinder: ein Spielplatz in der Nähe der Terrasse, ein Stahlwandpool im privateren und sehr sonnigen hinteren Bereich des Gartens, viel Platz für Hochbeete oder ähnliches.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich außerdem ein Zubau aus Holz mit einer Fläche von ca. 22 m², also ausreichend Stauraum für Gartengeräte usw.


Lage

Stadl-Paura ist eine Marktgemeinde mit knapp 5.000 Einwohnern im Bezirk Wels-Land. Die Gemeinde liegt südlich von Lambach an der Mündung der Ager in die Traun. In der Gemeinde stehen mehrere Nahversorger, ein Arzt und eine Apotheke zur Verfügung. Für die Kinder gibt es eine Volksschule und eine TNMS, im benachbarten Lambach außerdem ein Realgymnasium und eine Handelsakademie. Kindergarten mit Krabbelstube befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu der hier angebotenen Liegenschaft.

Wimmer Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Wimmer

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