Gemütliches Einfamilienhaus mitten in St. Georgen im Attergau! Nur 5 Minuten zum Attersee!

4880 St. Georgen im Attergau

€ 187.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4880 St. Georgen im Attergau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
339 m2
Wohnfläche
168 m2
Kellerfläche
12 m2
Nutzfläche
237 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
September 2019
Online-ID
4966880
Anbieter-ID
32613
Stand vom
05.11.2019
Kauf­preis
€ 187.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
WG-geeignet
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
306 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Gemütliches Wohnen nur 5 Minuten vom Attersee entfernt! Dieses einladende und charaktervolle Einfamilienhaus macht es möglich, dass Sie sich den Traum vom Zweitwohnsitz in der Nähe des Attersees erfüllen können. Natürlich kann man hier auch mit Hauptwohnsitz wohnen und quasi ganzjährig Urlaub machen! Das zum Kauf gelangende Haus besticht durch seine zentrale Lage, sinnvoll angelegte Raumaufteilung und die große Werkstatt, die auch als große Doppelgarage genutzt werden kann. Auf zwei Stockwerken verteilt finden Sie Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einem großzügen Essbereich, ein Wohnzimmer, das Bad und WC sowie der Zugang zur Werkstatt/ Doppelgarage. Über die Stiege gelangen Sie ins Obergeschoss, wo in 5 Zimmern jeder Einzelne sein Domizil findet. Über den Vorraum gelangt man auf den Balkon, der südöstlich ausgerichtet ist. So hat jedes Familienmitglied jederzeit Zugang zur Erholung. Da sich das Haus in der Widmung "Dorfgebiet" befindet, wäre Nutztierhaltung auf dem Grundstück möglich. Durch die Wegnahme des Holzverschlages oder die Verkleinerung der Werkstatt könnte man Freiflächen entstehen lassen, die diese Nutzungsmöglichkeit erlauben. Im Wohnzimmer befindet sich ein voll intakter Kachelofen, der von einem namhaften Ofensetzer aus St. Georgen erbaut worden ist und gewartet wird. Die grundsätzliche Wärme in der Immobilie wird per Elektroheizung erzeugt. Insgesamt werden Sanierungen nötig sein und Investitionen anfallen. Wie hoch diese ausfallen werden, liegt individuell an Ihren Ansprüchen und sollten Sie mit einem Bausachverständigen abklären. Hervorzuheben ist die optimale Lage dieses Hauses! Sie können zu Fuß alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen sowie Nahversorger und Vereine erreichen. In St. Georgen finden Sie eine hohe Lebensqualität, da für alle Bereiche des Lebens vorgesorgt ist. Es entsteht gerade das neue Ärztezentrum, von der Krabbelstube bis zu Neuen Mittelschule sind die Kinder bestens versorgt. Mit Bus und Bahn kommt man schnell in die Natur oder zu den nächsten Ballungszentren. Sie sind in ca. 25 Minuten in Vöcklabruck, in ca. 35 Minuten in Salzburg und in ca. 60 Minuten in Linz. Freizeitaktivitäten finden Sie in Hülle und Fülle - angefangen vom reichhalten Wassersportangebot des Attersees über Wanderwege und sportliche Einrichtungen in und um St. Georgen bis hin zu einem vielfältigen kulturellen Angebot und einem regen Vereinsleben im Ort. Nur 5 Autominuten brauchen Sie, wenn Sie auf die Autobahn müssen oder ein Bad im Attersee nehmen wollen! Lassen Sie sich vom Ort und dieser tollen Immobilie überzeugen und machen sich ein persönliches Bild in einer Besichtigung des Hauses mit mir. Meim Terminkalender wartet auf einen neuen Eintrag: Carina Zwahr 0676/ 8142 82864 oder per Mail: zwahr@raiffeisen-immobilien.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:306.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:5.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at.

Real-Treuhand Vöcklabruck

Ihr Ansprechpartner

Frau Carina Zwahr
Salzburger Straße 1, 4840 Vöcklabruck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 32613 - vielen Dank!