Gemütliche und moderne Wohnung mit Balkon an der Neuen Donau! Provisionsfrei

1220 Wien, Donaustadt

€ 1.200,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
44,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien, Donaustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
44,75 m2
Freifläche
8,51 m2
Etagenanzahl
8
Etage
5
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9842395
Anbieter-ID
124712_162
Stand vom
22.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.200,00
Gesamt­miete
€ 1.086,78
Netto­kalt­miete
€ 1.090,91
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 102,93
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
8,54 m2
Anzahl Separates WC
1
Mindestmietdauer
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
klimatisiert
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.07.2033
Heizwärmebedarf
20.61 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Top moderne 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon. Das Vorzimmer bietet ausreichend Stauraum. WC separat, Wohnküche mit Ausgang auf die Freifläche. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in ein modernes und stylisches Badezimmer. Der Balkon ist geräumig und lässt Sie bei einem guten Glas Wein den Alltag perfekt ausklingen. Hochwertige Materialen und die sehr ansprechende Ausstattung machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Das Projekt im Überblick: •159 exklusive Mietwohnungen im Erstbezug •1-4 Zimmer •30m²-150m² •Attraktive Freiflächen bei jeder Wohnung •U1 Donauinsel in unmittelbarer Nähe •Attraktiver Standort (Copa Beach, Neue Donau, Ärztezentrum, Billa) •Voraussichtliches Bezugsdatum Mai 2024 Ausstattung: •Hochwertige Eichenparkettböden •Feinsteinzeug in den Bädern •Attraktive Freiflächen mit Bambusbelag •Hochwertige Küchen inkl. Markengeräten •Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzliche Betonkernaktivierung in den obersten 2 Geschoßen) •Elektrische Außenjalousien Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie, indem Sie sich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

•Hochwertige Eichenparkettböden •Feinsteinzeug in den Bädern •Attraktive Freiflächen mit Bambusbelag •Hochwertige Küchen inkl. Markengeräten •Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzliche Betonkernaktivierung in den obersten 2 Geschoßen)

Lage

Das Projekt mit der Adresse Wagramer Straße 2A, 1220 Wien, liegt unmittelbar am Ufer, nur durch eine öffentliche Promenade von der neuen Donau getrennt, in Nachbarschaft zur Donau- und Uno-City. Der Standort zeichnet sich durch seine Lage zwischen hochwertigen Naherholungsgebieten des Kaiserwassers und der Donauinsel aus. Direkt angebunden an die U1 Donauinsel bzw. U1 Kaisermühlen VIC und das hochrangige Straßennetz der Stadt Wien ist das Stadtzentrum mit Auto, Bus, Fahrrad und U-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Philipp Kraus

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