Gebäude-Duo Nähe Vöcklabruck

4844 Regau

€ 529 000,00
Kauf
400
m2

Objektdaten

Adresse
4844 Regau
Immobilien­typ
Gewerbe, Landhaus, Haus, Wohnen
Gesamtfläche
400 m2
Grundstück
1 450 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
2585374
Stand vom
09.01.2019
Kauf­preis
€ 529 000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis (zzgl. USt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
83 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
36
Parkmöglichkeiten insgesamt
36

Aussergewöhnlich präsentiert sich dieses im Landhausstil errichtete Gebäude-Duo nahe der Stadt Vöcklabruck: Auf ca. 400 qm gewerblich nutzbarer Bürofläche können Sie sofort Ihr Büro, die Praxis oder ein Atelier starten, während Sie angrenzend -und doch abgegrenzt- auf ca. 100 qm Wohnfläche bequem wohnen. Rasche Anbindung und Erreichbarkeit, passende Infrastruktur und ansprechende Architektur ergänzen das positive Gesamtbild. Das Objekt liegt in verkehrstechnisch günstiger, ruhiger Lage in Regau nahe der Stadt Vöcklabruck und eignet sich optimal als Standort für Wohnen und Business (Wohnen alleine ist aufgrund der B-Widmung nicht möglich). Es wurde von 1989 bis 1992 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2000 und 2001 zur gewerblichen Nutzung als Wohngebäude adaptiert. Getrennte Eingänge, ausreichend Parkplätze sowie eine ansprechende Gartenanlage sind weitere Vorzüge. Nutzungsmöglichkeiten Technisches Büro, Software-Entwicklung, Kanzlei, Ordination, Architekturbüro, Atelier, Geschäftslokal, Ausstellungsfläche, Galerie, Gastronomie (z.B. Heurigen-Lokal), Wohnen im Loft,… Sonstiges Netzwerkverkabelung, bildschirmgerechte Beleuchtung, Telefon-, Fax- und Internetanschluss, klimatisierter Serverraum, freie Flächeneinteilung im Obergeschoß, Fernwärme-Heizung, teilweise Fussbodenheizung, Kachel- und Holzofen, getrennte Toiletten, Aufenthaltsraum, Wintergarten, separate Zugänge, 37 Parkplätze auf eigenem Grund für Gäste, Kunden und Mitarbeiter, ansprechender Landhausstil, HWB 83, 1.450 qm Grundstücksfläche (Widmung: Betriebsbaugebiet), gute Erreichbarkeit und Anbindung, sofort verfügbar! Angeboten um: Euro 529.000,- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt. (=3,6%)

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Gerald Etzlinger
Roseggerstraße 10, 4800 Attnang-Puchheim