Gartln und höchster Wohnkomfort

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Massivbauweise, Neubau
• Erdgeschoß mit rund 93m2 - offener Wohn-Ess-Küche ca. 38m2, 2 Zimmer, Bad, WC,Abestellraun und Vorzimmer
• Eigener Garten mit rund 182m2 - Terrasse ca.16m2
• Bezug Frühjahr 2023
• Heizung Luftwärempumpe
•  

Die ausführliche Beschreibung:

Diese gerade im Bau befindlichen Wohnungen liegen in ruhiger Wohnlage in Gneixendorf in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Neubauwohnung liegt im Erdgeschoß eines 4 Parteienhauses und bietet 2 zentral begehbaren Schlafzimmer – einen großen offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit großen Terassentüren und Fenstern ausgestattet.

Der überdachte Parkplatz kann mit einem Aufpreis von 15.000 Euro erworben werden und der nicht überdachte Parkplatz für 10.000 Euro.

Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Der Zugangsbereich vor dem Gebäude wird asphaltiert bzw. gepflastert. Die Zu- und Abfahrt erfolgt über eine zweispurige Privatstraße.

Als Sonnenschutz bei den Terrassen und Balkonen sind einheitliche hellfärbige Markisen geplant. Die Fenster erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz durch Raffstore. Es sind 6 KFZ Stellplätze auf Eigengrund angeordnet.  Es sind ein Fahrrad Abstellplatz sowie ein Kinderwagenabstellplatz im Haus vorgesehen. Es ist eine Aufzugsanlage im Stiegenhaus geplant. Die Bäder sind so gestaltet, dass eine barrierefreie Nutzung bei Bedarf ermöglicht wird.

Parkett wird verlegt im Wohn- und Schlafbereiche inkl. Küche. (MAFI Naturholzboden Eiche natur Landhausdielen) 

Fliesen für Bad und WC Kombination aus: Steinoptik Weiß matt und Terrazzo weiß: Wand und Bodenfliese: Steinoptik Bianco matt 60x60

Ein genaue Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

Die Dachgeschoßwohnungen sind in allen 3 Häusern bereits verkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Gneixendorf ist ein Ort und eine Katastralgemeinde in der Statutarstadt Krems an der Donau in Niederösterreich Die Wohnungen liegen in ruhiger schönen Aussichtslage.