Froschberg: Nachhaltiges Wohnen (nur 9 Einheiten) am nachgefragten Froschberg! Zukunftsorientierte exklusive Ausstattung !

Johann-Sebastian-Bach-Straße, 4020 Linz

€ 529.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Johann-Sebastian-Bach-Straße, 4020 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
78,1 m2
Kellerfläche
5,3 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Winter 2021
Online-ID
6891519
Anbieter-ID
26525
Stand vom
14.01.2022
Kauf­preis
€ 529.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 216,20
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30.9 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
43 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Linz / Froschberg / Johann-Sebastian-Bach-Straße 24 : Wohnen am Froschberg Familienwohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz: Die grüne Umgebung, die an das Gemeindegebiet von Leonding angrenzt und sich westlich vom Linzer Stadtzentrum befindet, vereint die Vorteile des Stadtlebens und des Landlebens. Die Wohnungen werden in Optimalergiebauweise errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern auch durch die perfekte Raumaufteilung und die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone. Die barrierefreie Bauweise werden nicht nur ältere Bewohner schätzen. Die optimale Lage und naheliegende Parkanlagen bieten Ihnen darüber hinaus viele Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten: Freibäder, Sportplätze, Tennisplätzen, Asphalt- bzw. Eisbahnen, Parkanlagen Bauernberg, Botanischer Garten, Fitnesspacour Römerberg, Minigolfplatz, Sternwarte, Wander- und Radwege. Das Wohngebiet zeichnet die optimale Infrastruktur (Schule, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz) aus. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung bietet hohe Mobilität auch ohne PKW. Durch den geräumigen Flur erreichen Sie alle Wohnräume. Der Wohn-Ess-Küchenbereich bietet genügend Platz und durch ihn gelangen Sie auf den ost-südseitigen Balkon, wo Sie die Sonne so richtig genießen können. Auch die beiden Schlafräume wurden großzügig gestaltet und werden Ihre Familie begeistern! Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Im Abstellraum findet die Waschmaschine ihren Platz. Alle Daten auf einem Blick: - Wohnfläche 78,10 m² , 30,90 m² Terrasse - Vorraum - 2 geräumige Schlafzimmer - heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Wanne und Dusche - WC - Abstellraum - großzügiges Kellerabteil Kaufpreis Wohnung : € 529.000,00 Kaufpreis Tiefgaragenplätze : € 25.000,00 Betriebskosten (inkl. Instandhaltung, Aufzug, Verwaltungskosten, Grünpflege, Winterdienst, Stiegenhausreinigung und Mwst.) belaufen sich voraussichtlich auf € 216,20 und für die Tiefgarage ca. € 30,48. IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL: - Erfahrung seit Jahrzehnten - komplette Baubetreuung durch uns - Architektenplanungen - Barrierefreiheit - Lift - Optimale Lage, beste Infrastruktur - Optimalenergiebauweise HWB 43 kWh/(m²a), fGee 0,67 - Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen - Deckenkühlung - Wohnraumlüftung - Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken - Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten - Kellerabteile - Kinderwagenabstellplätze - Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung - Grünlage - Vorbereitung Photovoltaik - Vorgehängte Fassade Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne über die Förderungsmöglichkeiten und über unser vielfältiges provisionsfreies Wohnungsangebot! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.67

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Team Verkauf 1 Karin Sonntagbauer und Ursula Eder
Mörikeweg 6, 4025 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 26525 - vielen Dank!