FORUM OED: Geschäftsfläche NEUBAU (auch GASTRO geeignet)! Hohe Kundenfrequenz u. ein attraktives Gewerbeumfeld versprechen rosige Umsatzaussichten!

Europastraße, 4020 Linz

€ 1.052,27
Gesamtbelastung
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Europastraße, 4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
64 m2
Verkaufsfläche
64 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6242315
Anbieter-ID
26259
Stand vom
14.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.890,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.052,27
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 153,60
Separates WC
1
Mindestmietdauer
3.0 Jahr
Höchstmietdauer
12.0 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße : Individuell gestaltbare und vielseitig nutzbare Gewerbefläche, auch GASTRO-geeignet, für Ihre Geschäftsidee! Ausgezeichnete frequentierte Lage, mit zusätzlicher hoher Bewohnerdichte im Umfeld, im nachgefragten Forum OED! Provisionsfrei! Ihre Vorteile auf einem Blick: - OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 200 M² - ERSTBEZUG - Baujahr 2021 - 64,00 m² Fläche in einer Ebene - Starke Kundenfrequenz - hohe Bewohnerdichte - Individuelle Planungsmöglichkeiten (großer Gestaltungsfreiraum) - Ausreichend Stellplätze Das Projekt: In Linz Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut. Im gesamten Stadtteil Oed entstehen so zusätzlich 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung ein völlig neues modernes Gesicht und der gesamte Stadtteil Bindermichl-Oed kann seine ohnehin schon hohe Beliebtheit weiter ausbauen. Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Textil, Schreibwaren, Schuhe) Agentur, Atelier, Studio... Seitens der Bewohner im Umfeld wurde z.B. mehrfach der Wunsch nach einem Reformhaus geäußert. Lage: Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe. Dieser Standort überzeugt darüber hinaus durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen. Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 700 m Flughafen: 12,0 km Kinder: Kindergarten: 100 m Volksschule: 500 m Neue Mittelschule: 500 m Gymnasium: 1,5 km Universität: 12 km Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m Plus City: 3 km Friseur: 50 m Bäckerei: 50 m Trafik: 50 m Bank: 50 m Fitnessstudio: 300 m Post: 50 m Gesundheit: Apotheke: 50 m Ärztezentrum: 50 m Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km Gastronomie: 50 m Sportpark Lissfeld: 500 m Volkshaus Keferfeld: 500 m ASKÖ: 500 m Spiel- und Sportanlagen: 300 m Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km Musiktheater: 4,5 km Posthof: 3,1 km Kulturzentrum Hof: 6,5 km Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 898,20 (exkl. MwSt.) Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 70,40 (exkl. Mwst.) Kaution: € 2.890,00 (auch in Forum einer Bankgarantie möglich) Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 748,89 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 128 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 175,38
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Gesamtbetrag 1052,27
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Heizwärmebedarf:27.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Bachhuber
Mörikeweg 6, 4025 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 26259 - vielen Dank!