FORUM OED (Fertigstellung 2022) - Geschäfts-/Büro-/Praxis-/Atelierfläche im revitalisierten modernen Stadtteil OED - direkt neben Ärztezentrum - werbewirksame XL-Schaufensterfront - einzigartige ATRIUM-Freifläche in der Miete inkludiert!

4020 Linz

€ 1.208,89
Gesamtbelastung
3
Zimmer
82,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Einkaufscenter
Zimmer
3
Gesamtfläche
82,33 m2
Nutzfläche
82,33 m2
Lagerfläche
11,89 m2
Verkaufsfläche
82,33 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8623942
Anbieter-ID
6650/26011
Stand vom
19.04.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.950,00
Provision für Mieter
PROVISIONSFREI
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 12,02
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.208,89
Gesamt­miete
Netto
€ 1.208,89
Netto­kalt­miete
Netto
€ 989,77
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 219,12
Balkon- und Terrassenzahl
1 (17 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
12 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fahrradraum
Fertigteilbauweise
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Räume veränderbar
Teeküche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße :

Nutzen Sie diese Chance auf eine repräsentative NEUBAUSTANDARD-Gewerbefläche und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee!
Profitieren Sie von einer guten Passantenfrequenz, der hohen Bewohnerdichte sowie dem umsatzbringendem
direkt daneben liegenden Ärztezentrum OED!

Ihre Vorteile auf einem Blick:
- LAGERFLÄCHE IN DER GRÖSSE VON 11,89 m² (Kosten € 70,73) - ERWEITERBAR AUF BIS ZU 100 m²
- NEUBAUSTANDARD - Baujahr 2021
- 82,33 m² Fläche in einer Ebene - ZUSÄTZLICH ATRIUM (Lichtinnenhof nach oben offen) MIT CA. 17 M²
- Starke Kundenfrequenz, hohe Bewohnerdichte
- Flexible (Um/Mit-)Planungsmöglichkeiten
- Ausreichend Stellplätze für Kunden und Mieter
- Optional 2 Stk. Tiefgaragenstellplätze (Kosten je € 84,88)

Das Projekt:
In Linz-Bindermichl-Oed gestaltete die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" machte einer neuen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig wurden und werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut.
Im gesamten Stadtteil Oed entstanden so nocheinmal 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhielt die Siedlung ein völlig neues Gesicht.

Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike) Agentur...
Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem Reformhaus, Tierarzt und Fahrradhandel mit Werkstätte geäußert.

Lage:
Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe.
Dieser Standort überzeugt darüber hinaus durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld.
Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen.

Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m
Bushaltestelle: 50 m
Autobahnauffahrt: 700 m
Flughafen: 12,0 km

Kinder: Kindergarten: 100 m
Volkschule: 500 m
Neue Mittelschule: 500 m
Gymnasium: 1,5 km
Universität: 12 km

Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m
Plus City: 3 km
Friseur: 50 m
Bäckerei: 50 m
Trafik: 50 m
Bank: 50 m
Fitnessstudio: 300 m
Post: 50 m

Gesundheit: Apotheke: 50 m
Ärztezentrum: 50 m

Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km
Gastronomie: 50 m
Sportpark Lissfeld: 500 m
Volkshaus Keferfeld: 500 m
ASKÖ: 500 m
Spiel- und Sportanlagen: 300 m

Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km
Musiktheater: 4,5 km
Posthof: 3,1 km
Kulturzentrum Hof: 6,5 km


Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.274,64 (exkl. MwSt.) - in der Miete ist die Atriumfläche enthalten!
(Mietkosten netto pro Monat € 79,-)
Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 90,57 (exkl. Mwst.)
Kaution: € 3.950,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich)

Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!

Sie sind an weiteren Wohnungs-/Gewerbeangeboten interessiert?
Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer WAG Website.

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Zur WAG Wohnungsanmeldung: ANMELDUNG

Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an!
Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ärztezentrum, Forum OED, KiGa, Bus, Schulen, Spar, Bahnhof OED, A7...

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WAG Wohnungsanlagen GmbH

Herr Christoph Bachhuber

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Bachhuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 6650/26011 - vielen Dank!