Fein Wohnen am Siedlungsrand

4053 Haid

€ 492.340,00
Kaufpreis
5
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4053 Haid
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
371 m2
Wohnfläche
148 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6215613
Anbieter-ID
324
Stand vom
31.03.2021
Kauf­preis
€ 492.340,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 130,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (34 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
59.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Raus aus der Stadt, raus aufs Land - aber doch auf beste Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung nicht verzichten! Wo haben Sie fußläufig ein Einkaufszentrum in der Nähe und können den Rehen auf dem angrenzenden Feld beim Grasen zuschauen? Wo können sie Ihre Joggingrunden in der freien Natur vom Haus aus starten und sind mit dem Auto in ein paar Minuten auf der Autobahn? Richtig: hier in diesem neuwertigen kompakten Haus am Ortsrand von Haid. Treten Sie ein. Gleich am Anfang fällt einem der plane, in allen Räume durchgehende wohlig warme Fußboden auf. Moderne Türen, lichtdurchflutete Räume, ein offenes Wohnambiente und eine Kochinsel verkörpern einen modernen Wohnstil. Der geringe Grundanteil stört nicht, da westseitig nur eine Mauer das Grünland abgrenzt. Die einzigen Nachbarn sind ab und zu ein paar Rehe. Platz für eine große Sonnenterrasse und einen Pool ist auch noch genug vorhanden. Der freie Blick über das riesige Feld garantiert Abendsonne bis zu den letzten Strahlen. Im Erdgeschoß finden Sie einen offenen Wohn- / Essbereich mit Wintergarten und Ausgang auf die Terrasse. Ein moderner Kachelofen mit Sichtfenster strahlt Wärme und Stil aus. Zum Komfort tragen auch die elektrisch gesteuerten Raffstore bei. Weiters findet man im Erdgeschoß noch ein Gäste WC mit einer Dusche, einen Technik / Wirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer, das man als Büro oder Gästezimmer nutzen kann. Die Diele mit dem offenen Stiegenhaus führt in die Schlafebene: 3 Zimmer, ein Bad mit Sauna sollten reichen. Sehr angenehm ist der westseitige Balkon mit Fernblick. Über der angrenzenden Garage befindet sich ein Fitnessraum mit Außenstiege, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. 148 m2 Wohnfläche reicht bequem für eine 4 köpfige Familie. Die Garage bietet genug Platz für ein Auto und weitere Sportgeräte. Geheizt wird mit einer sparsamen Brennwertherme, die von Solarpanelen am Dach unterstützt wird. Ach ja, einen Hausbrunnen gibt es auch - perfekt für den Pool. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße und verfügt über zwei eigene Autoabstellplätze. Das Ortszentrum Haid ist weniger als einen Kilometer entfernt, zur Traun bzw. zum Ödsee sind es keine vier Kilometer. Die fertig geplante Ortsumfahrung Haid entlastet das Ortszentrum und die Kremstalstraße. Mit dem neue Autobahnanschluss kommt eine neue längere Lärmschutzwand, bzw eine Unterflurführung der Abfahrt. Damit wird Haid und diese Wohngegend weiter aufgewertet. Zögern Sie nicht und schicken Sie uns unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse, email, Tel.Nr) eine Anfrage. Im Expose erwarten Sie weitere Pläne, Fotos und Details zu diesem gepflegten Haus.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

united real estate e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Franz Harringer
Hauptstraße 12, 4040 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 324 - vielen Dank!