Familienwohnung mit 4-Zimmer, Balkon, Garten und TG-Platz

Enzmüllnerweg 40, 4040 Linz

€ 359 000,00
Kauf
4
Zimmer
83,59
m2

Objektdaten

Adresse
Enzmüllnerweg 40, 4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
45 m2
Wohnfläche
83,59 m2
Kellerfläche
5,21 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4568566
Anbieter-ID
1546
Stand vom
23.01.2019
Kauf­preis
€ 359 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 165,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (27 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
WG-geeignet
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Sicherheitskamera
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
56.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt hier eine sehr helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und TG-Platz Das kleine (nur 7 Wohnungen), aber feine Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und liegt am Gründberg, einer der begehrtesten Lagen in Linz/Urfahr. Die gegenständliche Wohnung Top 2 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt u.a. über einen Balkon, einen Eigengarten und einen geräumigen Tiefgaragenplatz. Selbstverständlich ist auch ein versperrbares Kellerabteil fixer Bestandteil dieser Immobilie. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: ~ Vorzimmer ~ großes Wohn- Esszimmer mit eingerichteter Küche ~ Schlafzimmer ~ 2 Kinderzimmer ~ Badezimmer (mit Badewanne samt Duscharmaturen, Dusche, Waschbecken mit Spiegel & Licht, Handtuchheizkörper) ~ sep. Toilette ~ Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Umluft, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Spüle und Armatur Auf den auf zwei Seiten verlaufenden Balkon gelangt man von beiden Kinderzimmern aus und auch vom Wohn- Esszimmer aus. Selbstverständlich verfügt er über Licht, Strom und Wasser. Den darunter liegenden Eigengarten begeht man über eine Stiege. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz und sind zudem mit einem Einbruchschutz versehen, sowie versperrbar und mit einbruchshemmendem Glas ausgestattet. Zusätzlich wurde auch noch eine Alarmanlage mit Video eingebaut. Die Heizkosten liegen aktuell bei monatlich ca. EUR 60,--. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung! Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.at - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien! Der guten Ordnung halber dürfen wir festhalten, dass im Falle eines Ankaufs und somit positiven Vermittlungserfolges, die Firma Haus & Grund Liegenschaftsconsulting GmbH, als beauftragte Immobilienfirma, ein Vermittlungshonorar idHv 3 % (zzgl. 20 % USt.) des Kaufpreises an den Käufer verrechnen darf! Weitere Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr und Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des Urkundenverfassers

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Haus & Grund Liegenschaftsconsulting GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Norbert Riha
Südtiroler Straße 5, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1546 - vielen Dank!