Familienwohn(t)raum in sonniger Lage

4870 Vöcklamarkt

€ 798.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
276 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4870 Vöcklamarkt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1 174 m2
Wohnfläche
276 m2
Nutzfläche
569 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
30.06.2023
Online-ID
8100364
Anbieter-ID
2291
Stand vom
17.01.2023
Kauf­preis
€ 798.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Balkon- und Terrassenzahl
3 (63 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
2
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
54.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sonniges Wohnhaus im Grünen mit großzügiger Wohnfläche und guter Energieeffizienz dank Erdwärme (Tiefenbohrung)! Dieses elegante und gepflegte Wohnhaus (Baujahr 2001) besticht mit seiner besonderen Optik und befindet sich mitten im Grünen am Ende einer Privatstraße in der kleinen Ortschaft Mörasing, Gemeinde Vöcklamarkt. Umfassende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc.) ist im ca. 2 km entfernten Vöcklamarkt ausreichend vorhanden. In nur ca. 10 Min. Autofahrt erreicht man den wunderschönen Attersee, der zum Erholen, Baden und zu vielen anderen Freizeitaktivitäten einlädt! Das Grundstück umfasst ca. 1.174m² und bietet neben dem Haus mit großer Doppelgarage, Geräteraum und zwei südwestlich ausgerichteten Terrassen einen besonders schön gestalteten und auch pflegeleichten Garten! Auf dem eigenen Vorplatz können bei Besuchen zusätzlich bis zu 5 PKWs abgestellt werden. Die ca. 276m2 Wohnnutzfläche verteilt sich auf 2 Etagen wie folgt: EG: ca. 140m² (VR/offene Küche mit Essbereich/Wohnzimmer/2 Zimmer/1 WC/Haushaltsraum) + Technikraum, Doppelgarage und 2 Terrassen OG: ca. 136m2 (Bad/Schrankraum/4 Zimmer/Abstellraum/WC)+ Stüberl + Balkon + Dachboden. Über den einladenden Haupteingangsbereich oder auch über die Garage und den Heizungstechnikraum gelangen Sie in den großzügigen Vorraum mit Garderobe und offenen Treppenaufgang/Galerie. Von hier aus gelangen Sie weiter in die offene Küche mit Esszimmer und Terrasse, von der Sie die Morgensonne genießen können. Daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer (auch über Vorraum zugänglich) mit Kamin und weiterer windgeschützter, beheizbarer Terrasse sowie 2 weitere Nebenräume. Der halbrunde Kamin mit Sitzbank dient nicht nur als alternative Heizmöglichkeit, sondern sorgt auch im Winter für gemütliche Wärme und Wohlfühl-Atmosphäre! Im EG sind über den Vorraum zudem ein Gäste-WC mit Pissoir und ein Haushalts-/Waschraum vorhanden. Im 1. OG finden Sie ein im zeitlosen Mosaik gestaltetes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne vor, weiteres einen Ankleideraum, ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Ausblick in den Garten, 3 Kinderzimmer (davon eines mit überdachtem Balkon), 1 Abstellraum mit Aufgang zum Dachboden (bei Bedarf noch auszubauen) , 1 zusätzliches WC und als weiteres Highlight der Immobilie ein uriges, gemütliches Stüberl mit Kamin, das zu längerem Verweilen einlädt. Daneben haben Sie eine weitere Dachbodenfläche als zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Außenbeschattung und Insektenschutz ist bei allen Fenstern im Haus vorhanden. Die Immobilie wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe mit Tiefenbohrung beheizt, d.h. die Wärme wird dem Boden aus einer Tiefe entzogen, wo immer konstante Temperaturen vorherrschen und auch keine wasserrechtlichen Bewilligungen erforderlich sind, wie z.B. bei einer Wärmepumpe, die durch Grundwasser versorgt wird. Die vorhandene Fußbodenheizung ist für beide Etagen separat regelbar. Die Böden sind im EG mit hochwertigen Fliesen (pflegeleicht und länger wärmespeichernd) und in den Nebenräumen mit Laminat ausgestattet, im OG mit Ausnahme vom Bad und Stüberl mit Parkett. Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer eigenen Brauchwasserwärmepumpe mit Speicher. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse und Raumaufteilung ist eventuell auch ein Umbau in ein Zweifamilienhaus möglich. Eine Besichtigung lohnt sich! Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unsere Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel.Nr. 0664/805564 973 gerne jederzeit zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Ulrike Parzer
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2291 - vielen Dank!