FAMILIENTRAUM - Einfamilienhaus mit Keller, Doppelcarport und XL-Garten in Traun

4050 Traun

€ 628.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
176 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
933 m2
Wohnfläche
176 m2
Kellerfläche
88 m2
Nutzfläche
261 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Sommer 2021
Online-ID
6311719
Anbieter-ID
RSI-21-1012
Stand vom
08.10.2021
Kauf­preis
€ 628.000,00
Preis pro m²
€ 3.568,18
Provision für Käufer
3% zzgl 20% USt. (zzgl. USt.)
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Heizwärmebedarf
40.40 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2011
letzte Modernisierung
2010
Sonstige
2× / € 0,00 Miete

Traditionell & modern, offen und freundlich präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus mit 7 Zimmer (!!!) auf ca.176 m2 Wfl. zzgl. ca. 88 m2 teilweise ausgebauter Kellerfläche. Party-, Fitness- und/oder Musikraum inklusive. Eine XL-Terrasse gen Westen gerichtet, überdacht und mit kurzen Wegen zur Küche und dem Wohnraum. Weiters eine Pergola an der Südseite des Hauses. Terrassenfläche: ca. 32 m2. Grundstücksfläche ca. 933 m2. Gartenfläche XL mit ca. 750 m2. Doppelcarport und großzügigen AR in der hauseigenen Zufahrt. Das elektrisches Gartentor sichert die Abstellplätze zusätzlich. Schöne, ruhige Lage in familienfreundlichen Siedlung in Traun / Neubau. Seenähe inklusive - in nur 3 Minuten am Ödtsee. Gute Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, das „Haid-Center“, "Plus-City" und das Zentrum von Traun in unmittelbarer Fahrnähe, perfekte Lage zur Autobahn A1, Kindergarten und Schulen befinden sich wenige Fahrminuten entfernt. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Linz. Im Erdgeschoß befindet sich der Mittelpunkt des Familienlebens: der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Weiters ein helles Arbeitszimmer. Ideal für Gäste oder als Büro. WC mit Dusche und Waschbereich. Im Obergeschoß befindet sich das große Hauptschlafzimmer. Die große Diele ist der Zugang zu den 4 weiteren Kinderzimmer. Das elegante Badezimmer rundet das Raumprogramm auf dieser Etage ab. Ein weiteres WC ist extra. Ein freundlicher, heller und offenen Stil mit herrlich viel Stauraum im Kellergeschoss sowie ausreichend Platz für Kinder, Gäste, Hobbys und Homeoffice. Bj 2011, Ziegelmassiv mit VWS, 3-fach-Verglasung Fenster, Rollläden, Parkett & Fliesen, Satteldach, elektrischen Gartentor mit Funkfernsteuerung, AR im Außenbereich, Doppelcarport, Pergola, ausgebauter Keller teilweise beheizt, moderne und energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer, Grundwasserbrunnen für Wärmepumpe, Brauchwasser und Garten, Entkalkungsanlage, Einfriedung, SAT-Anlage, Kabel-Internet. HWB 40,4; Klasse B


Sonstiges

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