Familienhaus mit Potential in Grün- und Ruhelage

4202 Kirchschlag bei Linz

€ 299.000,00
Kaufpreis
9.5
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4202 Kirchschlag bei Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9.5
Grundstück
820 m2
Wohnfläche
154 m2
Kellerfläche
75 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9071277
Anbieter-ID
246
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 300,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (45 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
201.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Familienhaus in Grün- und Ruhelage nahe Burg Wildberg Dieses zum Verkauf stehende Familienhaus - mit der Möglichkeit von Kleintierhaltung - befindet sich in einer attraktiven Waldrandlage am Westhang des oberen Haselgrabens unweit der Gemeinde Kirchschlag und bietet mit zwei schönen südwestlich gelegenen Hausterrassen einen tollen Ausblick ins bezaubernde Tal des Haselgrabens. Das Highlight dieser Liegenschaft ist die ruhige, sonnige Lage am südwest-Hang des Haselgraben sowie die beiden Haus-Terrassen, die einen herrlichen Ausblick in das Tal in Richtung Linz bieten. Die Flächenwidmung Bauland-Dorfgebiet - erlaubt es außerdem, dass am terrassierten Grund, insbesondere am Wiesengrund zum angrenzenden Haselbach auch Kleintiere wie Enten, Hühner, Ziegen oder Schafe gehalten werden können. Derzeit sind Wiesengrund zum Bach vier Schafe eingestellt. Das Haus wurde 1990 durch einen Anbau und den kompletten Ausbau des Dachgeschosses wesentlich erweitert und bietet mit einer gesamten nutzbaren Wohnnutzfläche von ca. 154 m² einer Familie genügend Platz zum Wohnen am Land inmitten einer ansprechenden Naturlandschaft. Beim Ausbau 1990 wurde im EG der Eingangs- und Vorraumbereich, das WC; Diele, ein Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich neu geschaffen - das komplett ausgebaute Dachgeschoss erhielt, drei Schlafzimmer, ein neues Bad, eine Diele sowie einen kleinen Abstellraum. Im Erdgeschoss des Altbestandes befindet sich derzeit eine kleine Einliegerwohneinheit mit der Größe von ca. 37 m², welche jedoch 1990 nicht mitsaniert bzw. mitausgebaut wurde. Dieser Gebäudebereich weist einen dem Errichtungsbaujahr entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Ideal für geschickte Heimwerker, die somit die Möglichkeit haben, die Hauptwohneinheit entsprechend zu vergrößern oder für einen weiteren Familienangehörigen einen separaten zeitgemäßen Wohnbereich zu schaffen. Das Haus wird durch eine Zentralheizung beheizt. Dazu stehen zwei Heizsysteme zur Verfügung, ein Kessel für feste Brennstoffe und eine Ölkessel. Auch besteht die Möglichkeit in jedem Geschoss noch einen zusätzlichen Kamin- oder Kachelofen zu errichten, da das Objekt über insgesamt 5 Kamine verfügt. Das Kellergeschoss bieten neben den klassischen Räumen für die Heizung auch genügend Platz zum Lagern für Holz und zum "Werken" in einer eingerichteten und gut ausgestatteten tollen Werkstatt. Drei separat befahrbare Garagen ergänzen das attraktive Angebot. Die Landeshauptstadt ist nur ca. 10 Kilometer entfernt, und auch über die in unmittelbarer Nähe befindliche Postbus-Haltestelle mit öffentlichen Verkehr sehr gut erreichbar. Das Ortszentrum von Kirchschlag 2,5 Kilometer.. Eine der attraktivsten sozialen, wirtschaftlichen Nahversorgerstrukturen Oberösterreichs ist damit garantiert. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden am Land und doch nicht weit weg von den Vorteilen der Stadt realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX-APP sofort am Handy! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:201.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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