Familienfreundliches Wohnen mit perfekter Infrastruktur

4320 Perg

€ 142.000,00
Kauf
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4320 Perg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4745441
Anbieter-ID
3190
Stand vom
14.08.2019
Kauf­preis
€ 142.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 414,66
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
97 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer renovierten Genossenschaftsanlage mit Lift und ist optimal gelegen. Bahnhof, Schulen, Sportstätten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich wird gleich in der Machlandstraße ein neuer Kindergarten errichtet. Das Einkaufszentrum und die Anbindung an die B3 sind in unmittelbarer Nähe. Beschreibung: Die Wohnung im erhöhten Erdgeschoss bietet mit einer Fläche von ca. 75 m² ausreichend Platz für eine Familie. Der riesige begrünte Innenhof kann von den Eigentümern als Freiraum bzw. von den Kindern als Spielplatz genützt werden. Die ca. 7 m² große Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu begehen, ist sonnig und sehr geschützt. Eine optimale Raumaufteilung mit Küche, Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmern bietet viel Freiraum. Zusätzlich sind ein neues Badezimmer mit Badewanne, ein WC, sowie ein Abstellraum vorhanden. Beheizt wird mit einer Zentralheizung mit Fernwärme und einer Fußbodenheizung. Ein Abstellplatz in der Tiefgarage sowie ein großes Kellerabteil sind ebenfalls im Preis inkludiert. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 saniert. Bad, Böden sowie Elektroinstallation wurden komplett erneuert. Das Haus wurde 2010 renoviert. Dabei wurden folgende bauliche Maßnahmen umgesetzt: Sanierung der Säulen in der Tiefgarage, Vollwärmeschutz ca. 8 cm, 3-fach Isolierglas bei den Fenstern. In der Anlage gibt es einen Hausmeister - dieser wird über die Betriebskosten abgerechnet. Ausstattung: Die Wohnung ist mit stilvollen Böden, Fenstern und Fliesen ausgestattet. Der Heizwärmebedarf des Hauses liegt laut Energieausweis bei 97 kWh/m²a. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Fußbodenheizung. Beheizung und Warmwasser mittels Fernwärme. Tiefgarage: Ein Tiefgaragenabstellplatz ist im Preis inkludiert. Keller: Eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich steht eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Bezugsdatum: zwischen Oktober und Dezember 2019 Der Rücklagenstand beträgt lt. Hausverwaltung € 194.517,52,- Kaufpreis: € 142.000,- zzgl. TG - Abstellplatz € 7.000,- Monatliches Entgelt (Heizkosten, Warmwasser, Betriebskosten, Rücklage) ca. € 410,26,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0676 83 667 783. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Simon Asanger
Rudigierstraße 5-7, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3190 - vielen Dank!