Familienfreundliches Reihenhaus in Leopoldsdorf !

2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

€ 429.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2285 Leopoldsdorf im Marchfelde
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5,5
Grundstück
150 m2
Gartenfläche
30 m2
Wohnfläche
124 m2
Nutzfläche
155 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort!
Online-ID
6514266
Anbieter-ID
4602
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
€ 429.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 60,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 60,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (21.98 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.09.2024
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Erstbezug! Reihenhaus mit 124m2 Wohnfläche
  • Wohnfläche bestehend aus - Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Vorzimmer
  • Terrasse mit Garten
  • Außenrollos
  • Stellplatz im Kaufpreis inkludiert!
  • Fußbodenheizung
  • Innenausstattung in Keramik bzw. Holz.
  • Sonnige Grundstücksausrichtung
  • Zentrumsnah
  • Modernste extrem geräuscharme Luftwärmepumpe

 

 

 

 

 

Die ausführliche Beschreibung:

Ihr Traumhaus im Grünen ist zum Greifen nah !
In dieser Haussiedlung werden mehrere Häuser verkauft. Es sind ausschließlich nur Reihenhäuser. Jedes Haus hat seine eigene Garage sowie seinen eigenen Garten. Die Häuser sind alle gleich aufgebaut. Alle Häuser sind Erstbezug. Da schon viele verkauft wurden sind momentan 3 Häuser bezugsfertig und 3 Häuser sind mitten in der Bauphase welche im August bezugsfertig sein werden. Die Häuser haben alle ca. 120m² Wohnfläche und ca 30m² Garten. Sie haben hier die Möglichkeit beim Erwerb eines dieser Reihenhäuser mitzubestimmen wie die Ausstattung ausgeführt wird. Zum Beispiel bei der Wahl der Fließen , der Wände, der Glasfronten, beim Badezimmer.
 

Das Reihenhaus bietet 5 zentral begehbare Zimmer – den Wohn-Essbereich mit 37,08m2. Das Schlafzimmer mit 17,34m2  sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils 12,74m2. Es gibt einen Büroraum 8,58m2. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Die im Haus integrierte Garage hat 17,20m2. Der Technikraum mit 9,19m2 Der Der Eingangsbereich inklusive Vorraum mit 4,76m2. Weiteres ist ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vorhanden und ein davon getrenntes WC. Das Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine hochwertige und moderne Ausstattung .

 


 

 


Lage

Leopoldsdorf befindet sich im Einzugsgebiet von Wien und wird über die neue Rampe in Raasdorf/Leopoldsdorf ab voraussichtlich 2021 ganz nah an die Großstadt Wien heranrücken. Mit Öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie zirka 38 Minuten ins Zentrum von Wien: Derzeit erfolgt die Zufahrt über die S1 Abfahrt Süßenbrunn oder via Breitenlee. Die Fahrzeit vom Franz-Josefs-Kai im 1. Wiener Gemeindebezirk beträgt bei Normalverkehr weniger als 35 Minuten. Es ist laut Masterplan der ASFINAG vorgesehen, das nächste Teilstück der Wiener Nordostumfahrung (S1) von Groß-Enzersdorf nach Süßenbrunn in den nächsten Jahren fertig zu stellen. Die Verkehrsanbindung an die S1 ist zu diesem Zeitpunkt aus Leopoldsdorf annähernd genauso schnell wie von der derzeitigen Großbaustelle Flugfeld Aspern im 22. Wiener Bezirk. Insbesondere der Ausbau des übergeordneten Verkehrsnetzes wird in zahlreichen Gemeinden im Raum Groß-Enzersdorf und Gänserndorf zu einem deutlichen Bevölkerungswachstum sowie einem Steigen der Grundstücks- und Immobilienpreise führen. Nach der geplanten Fertigstellung des etwa 8km langen Lobau-Tunnels (laut ASFINAG 2025) ist der geplante Autobahnring um Wien geschlossen und auch eine rasche Verbindung zum Knoten Schwechat gegeben. Mit dem Regionalexpress (REX) von Leopoldsdorf zur U-Bahn Station Hausfeldstraße in 11 Minuten und von dort direkter Umstieg zur Linie U2. Eine weitere Möglichkeit ist, mit der Buslinie 392 zur U-Bahn Station Aspernstraße zu fahren und von dort in die U2 umzusteigen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Krammer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4602 - vielen Dank!