Familienfreundliche Doppelhaushälfte

5023 Salzburg

€ 699.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
133,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5023 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5.5
Grundstück
194 m2
Wohnfläche
133,31 m2
verfügbar ab
nach VB
Online-ID
8959298
Anbieter-ID
10570
Stand vom
02.10.2023
Kauf­preis
€ 699.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 181,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (16.78 m2)
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
103 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.46
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet Platz für Groß und Klein! Das Objekt befindet sich in wunderschöner Lage in einer Sackgasse einer Wohnsiedlung. Das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin verspricht Gemütlichkeit und die offene, helle Raumgestaltung im Erdgeschoß ist besonders einladend. Besonders charmant und Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Wendeltreppe in den oberen Stock. Dort gibt es genügend Räume zum Schlafen und Spielen für die Kleinen oder für Gäste, sowie ein eigenes Bad. 2015 wurde das Dach ausgebaut und bietet dort nun Platz für ein Elternschlafzimmer im eigenen Stockwerk. Eine Besonderheit des Schlafzimmers im Dachgeschoss ist das Bad en suite und die Klimaanlage, welche auch in heißen Sommernächten kühlen Schlaf verspricht. Diese Doppelhaushälfte, welche in Holzleichtbauweise errichtet wurde, bietet viel Platz zum Entspannen, Verstauen, Spielen und Genießen für eine wachsende Kleinfamilie. Außen überzeugen ein gemütlicher Garten mit schöner Terrasse inkl. einer elektrischen Markise, eine PV-Anlage, eine Gartenscheune und 2 PKW Stellplätze. Einen besonderen Flair verleiht dem Gebäude die helle Holzverschallung. Die Doppelhaushälfte gliedert sich wie folgt: EG: helles Wohn-Esszimmer, offene Küche, Vorraum, WC, Terrasse,, Gartenscheune OG: 3 Zimmer, welche als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, Bad mit Wanne und WC DG: großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite, kleiner Büroraum, kleine Terrasse Durch die zentrale Lage des Objektes ist die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen/Universität in nur wenigen Minuten erreichbar und es gibt eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ebenso ist es ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Salzburger Seenregion, das Salzkammergut und auch die Stadt Salzburg mit all ihren Vorzügen und ist somit der perfekte Erholungsraum für die ganze Familie! Highlights der Immobilie: - Gartenoase - Alleineigentum - Nähe zum Erholungsgebiet - familienfreundliche Wohngegend - 2 Badezimmer - Fußbodenheizung - Rolläden Platz für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.+43/664/88544818 E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:103.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.46

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Poetsch Immobilien GmbH

Herr Ing. Thomas Poetsch, MA

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Thomas Poetsch, MA
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 10570 - vielen Dank!