Familien-Wohnung für Anspruchsvolle

Gstöttnerweg 8, 4060 Rufling

€ 1.474,29
Gesamtbelastung
4
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gstöttnerweg 8, 4060 Rufling
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
102 m2
Kellerfläche
14 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.02.2021
Online-ID
6062164
Anbieter-ID
209
Stand vom
24.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.500,00
Provision für Mieter
EUR 2.240,00 plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.474,29
Gesamt­miete
€ 1.474,29
Netto­kalt­miete
€ 1.242,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 232,29
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Mindestmietdauer
12 Monat
Höchstmietdauer
48 Monat
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Rollstuhlgerecht
Endenergiebedarf
14.0 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
14.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erstbezug - Wohnung mit Balkon in Leonding/Rufling

Für alle, die nicht gerne weit vom Zentrum entfernt wohnen und trotzdem die Freizeit in der Natur genießen möchten, ist Rufling der ideale Ort zum Wohnen! Nur einen Steinwurf vom Zentrum Leonding und der Stadt Linz entfernt, bietet er für Jung und Alt alle Annehmlichkeiten im Alltag sowie unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Am Gsöttnerweg in Rufling hat die LEWOG soeben eine Wohnanlage mit 28 Eigentumswohnungen fertig gestellt.

Die gegenständliche Mietwohnung befindet sich im Haus C im 1.Obergeschoss: die Wohnung mit 4 Zimmern wurde bereits mit einer sehr hochwertigen und großzügigen Küche ausgestattet, somit steht einem kurzfristigen Bezug nichts im Wege.

Die Wohnung bietet dank optimal durchdachtem Grundriss ein Maximum an Wohnfläche und Komfort.
Der Wohn/Essbereich der ca. 102 m² großen Wohnung und der ca. 18 m² große Balkon sind südseitig ausgerichtet und garantieren somit idealen Lichteinfall. Die 3 Schlafräume sind nördlich oder westseitig angeordnet.

Die Wohnung wurde in gewohnter LEWOG-Qualität errichtet und verfügt über eine absolute Top-Ausstattung (geräumiges Bad mit Wanne, bodenebene Dusche mit Duschrinne, Badmöbel inkl. Spiegelschrank, WM-Anschluss, WC mit Bidet und Möblierung, Parkettboden, sehr großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose, ....).

Die Ziegelmassivbauweise, ein Lift in alle Geschoße, Feinsteinzeug auf der Terrasse, große Fliesen im Bad und WC ebenfalls Feinsteinzeug, Sanitäre Einrichtung der Marke "Duravit" bzw. "Ideal Standard", elektrische Rollläden bei allen Fenstern, eine Markenküche der Fa. HAKA mit Natursteinplatte und Miele-Geräten und 2 Tiefgaragenparkplätze (im Mietpreis inkludiert!) sind nur einige der Highlights. Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht.

Der Mietpreis versteht sich inklusive der allgemeinen Betriebskosten und exklusive Strom, Wasser und Heizung. Die allgemeinen Betriebskosten wurden von der Hausverwaltung festgesetzt und stellen eine Vorschau der geschätzten Aufwendungen dar, eine jährliche Anpassung kann erfolgen.
Strom, Wasser und Wärme werden nach tatsächlichem Verbrauch tlw. über die Firma Messtechnik abgerechnet und sind in den allgemeinen Betriebskosten noch nicht inkludiert. Zählermiete !

Aufstellung der Miete gem. gesetzl. Erfordernis:
Miete je Monat: 1.120,00
zzgl. allg. Betriebsk: 208,10
zzgl. USt. 10/20 % 146,19
Gesamtmiete/Monat 1.474,29 inkl. 2 Tiefgaragenplätze


Kaution: 7.500,- (Sparbuch oder Bankgarantie)


Die Erstellung des Mietvertrags und die Einhebung der Kaution erfolgt durch die Vermieterin.

Die LEWOG tritt als gewerblicher Makler auf und verrechnet im Falle eines Mietabschlusses eine Provision in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten - die genaue Nebenkostenübersicht finden Sie auf unserer Homepage unter dem Punkt Immobilien Plus zum Download.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Mindestmietdauer 1 Jahr, vorerst mit einer Befristung auf 4 Jahre bzw. nach Vereinbarung auch länger.

Informationen und Besichtigungstermine gerne unter der Tel. Nr. 0810/202010. Das Team der LEWOG freut sich über Ihren Anruf.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 14,00
 HWB Klasse: A


Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Ebene Lage, Ruhelage

LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Watzinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 209 - vielen Dank!