Familien-Traum: Hochwertig. Großzügig. Besonders!

4300 St. Valentin

€ 559.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4300 St. Valentin
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
352 m2
Grundstück
871 m2
Wohnfläche
152 m2
Nutzfläche
210 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2009
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4749979
Anbieter-ID
I-00S5XE-W-02FB6D
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
€ 559.000,00
Preis pro m²
€ 1.588,07
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Aus­stell­datum
11.10.2018
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Erdwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Hochwertige Ausführung und durchdachte technische und architektonische Lösungen machen diesen Familien-Wohntraum zu einem wahren Gustostück. Dieses exklusive Familienhaus ist perfekt auf einer Ebene aufgegliedert, sehr großzügig dimensioniert und wunderbar lichtdurchflutet. Für diejenigen, die sich vielleicht auch schon Gedanken über ein Leben als Golden-Ager machen: Das gesamte EG ist vollkommen barrierefrei gestaltet! Der äußerst ansprechende, harmonische Grundriss ist hinsichtlich Aufteilung, Wegeführung etc. intelligent durchdacht … und hebt sich auf erfrischende Weise vom klassischen „Quadratisch-Praktisch-Gut“ ab. Der großzügige Eingangsbereich empfängt einen wahrlich mit „offenen Armen“ – liebevolle Details zaubern einem bereits hier ein Lächeln auf die Lippen. Außerdem gibt es hier einen eigenen Garderobenraum, der viel Platz bietet. Und spätestens beim Betreten des eigentlichen Wohnbereiches ist man vollends begeistert: großzügige Flächen, Räume, die ineinanderfließen, große Fensterflächen mit heimeligem Fensterkreuz, welche das Licht wunderschön brechen … Hier ist ein top Raumgefühl garantiert! Die jeweils in sich geschlossenen Privatbereiche für Eltern & Kinder/Gäste sind, angenehm getrennt vom Tagesbereich, im „Westflügel“ untergebracht. Der Wohnbereich selbst beeindruckt mit fantastischer Raumhöhe & attraktiver Blickverbindung zur Galerie des DG. Das Dachgeschoß war bisher nicht in Verwendung & befindet sich daher noch im belagsfertigen Roh-Zustand… und bietet noch enormes Ausbaupotential: vom eigenen Home-Office über Fitnessraum, Wellnessoase oder kleiner Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ist alles denkbar. Hierzu gibt es bereits Ausbaupläne. Die Heizung wird von einer Wärmepume mit Tiefenbohrung betrieben, für das Warmwasser wurde eine Luft-Wärmepumpe installiert. Eine Wandheizung (Außenwände) sorgt hier zusätzlich zur Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Im uneinsichtigen Garten ist außerdem alles für ein Schwimmbad vorbereitet. Bewässerungsanlage und Rasenroboter nehmen viel Arbeit ab. Ein Raum für die Gartengeräte ist ebenfalls bequem von Außen zugänglich. Gut zu wissen: + Leben auf einer Ebene – barrierefrei! + EG voll ausgebaut, ca. 152 m² + Masterbereich mit Bad en suite und Ankleideraum + sep. Kinder-/ Gästebereich mit Bad en suite (2 SZ) + DG belagsfertig, vollständig ausbaubar, weitere ca. 210 m² + Zugang von der Garage mittels Fingerprint + Zentralstaubsauganlage & Wasserenthärtungsanlage + Tiefenbohrung und Luft-Wärmepumpe + Außen - Videoüberwachung + Rasenbewässerungsanlage, Rasenroboter … + Elektrik für Schwimmbad eingeleitet + Elektrische Rollläden der Marke SOMFY + Doppelgarage mit zusätzlichen Arbeitsraum + Überdachter Terrassenbereich + Ausbau des Dachgeschosses mit vielen Möglichkeiten + Außenwand- und Fußbodenheizung + u.e.a.m …eben großzügige, hochwertig & besonders


Lage

In wunderbarer Siedlungsrandlage von St. Valentin genießt man hier die einerseits ländliche Umgebung und anderseits die perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum mit Schulen, Ärzten, verschiedensten gastronomischen Angeboten und Sportmöglichkeiten bietet alles in kurzer Reichweite. Zahlreiche Freizeitaktivitäten stehen in der Gemeinde zur Verfügung. Nicht zu vergessen ist die sehr gute zentrale Lage: + Linz ca. 25 min. / ca. 34 km. + Wien ca. 1 Std. 40 min / ca. 159 km. + Salzburg ca. 1 Std. 20 min / ca. 145 km. + Steyr ca. 20 min. / ca. 19 km


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis: Zentralheizung, Wärmepumpe, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2009, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt I-00S5XE-W-02FB6D - vielen Dank!