Familien-Refugium in Ruhe-, Rand - & Aussichtslage!

4040 Linz

€ 1.790.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
179 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
4
Grundstück
1 665 m2
Wohnfläche
179 m2
Nutzfläche
104 m2
Online-ID
7343515
Anbieter-ID
118
Stand vom
03.06.2022
Kauf­preis
€ 1.790.000,00
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
3
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
140 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.89
Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Einem Hochsitz gleich thront dieses hochwertige, liebevoll gepflegte Familien-Domizil über den Dächern von Linz! Aufgrund der Hanglage sieht man hier tatsächlich über sämtliche vor dieser Liegenschaft befindlichen Häuser hinweg. Das Haus selbst befindet sich auf einer Art Plateau, das heißt, der Gartenbereich ist weitestgehend eben … und somit sehr pflegeleicht! Das Raumprogramm ist im klassischen Sinn über die Ebenen aufgeteilt - so befindet sich im EG die Wohnebene. Lichtdurchflutete rd. 50m² erstrecken sich teilweise über 2 Ebenen und bieten so den Funktionsbereichen Wohnen und Essen eine wunderbare Raumdimension! Der Wintergarten ist nach Süden aus-gerichtet und erstreckt sich ebenfalls voll verglast über 2 Ebenen - ein Gefühl, als ob man mitten in der Natur sitzt! Die hochwertige Miele-Küche ist erfreulich groß, direkt neben dem Essbereich angegliedert und in sich geschlossen! Eine wirklich große Diele, ein eigener Garderobenraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im EG genießt man von fast jedem Raum den Blick ins Grüne und in die Ferne! Dieses wird allerdings … im OG nochmals übertroffen! Hier befinden sich drei Schlafzimmer - jedes mit einem eigenen überdachten Balkon und diesem fantastischen Blick! Das große Bad bietet Dusche, Badewanne, einen Doppelwaschtisch … und ebenfalls Zugang auf den Südost-Balkon; ein sep. WC befindet sich direkt daneben. Eine kleine Galerie über dem Wohnzimmer ist der perfekte Rückzugsort für z.B eine Bibliothek. On Top, im DG befindet sich ein weiteres großes. (Schlaf-) Zimmer … mit überdachtem Südbalkon und Traum-Blick! Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich der Technik-, drei Kellerräume, sowie ein dzt. als Fitness-& Saunabereich genutzter großer Raum mit direktem Zugang von außen. Die Doppelgarage befindet sich auf Straßen-Niveau, unterhalb des Hauses. Das gesamte Grundstück ist wahrlich in Grün getaucht… die Hangflächen sind pflegeleicht mit Sträuchern bedeckt. Gut zu wissen: + Randlage, westlich nur Rehgraben & Grünland + Ruhelage, Sackgasse + Sehr solide Bauweise + Hochwertige Ausführung & Materialisierung + Alarmanlage + Stiegenhaus & Küche mit Solnhofener platten + Wohnräume mit Parkettböden + Miele Küche & Geräte + 4 x Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon/Loggia + 2 x Badezimmer, 3 x WC + Wäscheabwurfschacht + Finnische Sauna mit Tauchbecken & Dusche im UG + Ruheraum und/oder Fitnessraum im UG + Im Sommer uneinsichtiger Garten im Südwesten + “Freie” Parzelle im Osten + Pool ca. 3,5 x 8 m, Revitalisierungsbedarf + U.v.a.m. … ein exklusiver Hochsitz unweit der Linzer Innenstadt! Lage und Umfeld dieser Immobilie: Dieses wunderbare Familien-Domizil befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz am Pöstlingberg! In bester Aussichts- & Ruhelage, am Rand einer kleinen, gehobenen Wohnsiedlung und umgeben von viel Grün genießt man hier die angenehme Nähe zur Innenstadt … verbunden mit echtem Land-Feeling und fantastischer Aussicht über die Stadt hinweg bis weit in die Berge! Alle Annehmlichkeiten einer Großstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe - ca. 600 m bis zur nächstgelegenen Haltestelle der Pöstlingbergbahn (alle 15 bzw. 30 Minuten), damit sind Sie auch ohne Auto in ca. 8 Min. in der Hauptstraße und ca. 12 Min. am Hauptplatz. Die Auffahrt der A7 (Mühlkreisauto-bahn) erreichen Sie in nur ca. 10 km / 14 Minuten. Somit gelangen Sie nach Wien in nur ca. 188 km / 2 Stunden 22 Minuten und nach Salzburg in ca. 136 km / 1 Stunde 38 Minuten. Am International Blue Danube Airport (Linz/Hörsching) sind Sie in nur ca. 20 km / 27 Minuten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

Engel & Völkers Linz

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Diether Raffelsberger
Hauptstraße 4, 4040 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 118 - vielen Dank!