Exklusiver Wohntraum in Aussichtslage!

4085 Waldkirchen am Wesen

€ 499.000,00
Kaufpreis
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4085 Waldkirchen am Wesen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
1 149 m2
Nutzfläche
240 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
4 Monate nach Kaufvertrag
Online-ID
7115748
Anbieter-ID
964/29276
Stand vom
08.06.2022
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.03.2032
Heizwärmebedarf
124.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1978
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

                                                                                                                                                     

Dieses tolle Wohnhaus, in ziegelmassiver Bauweise, wurde im Jahre 1978 in herrlicher Ruhelage errichtet. Er ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und wurde mit viel Liebe zum Detail zu einer Wohlfühloase gestaltet.

Ein vom Besitzer rückwärtig angelegter Garten mit verspielten Details lädt zum Verweilen ein und wurde so harmonisch in die Natur eingebunden, dass es seinesgleichen sucht.

Die mit Pflasterstein errichtete Zufahrt sowie die herrliche Gartenanlage verleihen der Liegenschaft einen besonders gemütlichen, ländlichen Flair.

Es gibt insgesamt drei Garagen: Zwei davon befinden sich im Hauptgebäude und eine ist im Nahbereich. Diese könnte ebenso als Geräteschuppen benutzt werden.

Durch die großzügige Zufahrt ergeben sich weitere Parkmöglichkeiten für mehrere PKWs.

Die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse im Obergeschoß bietet Wohnvergnügen pur und genügend Platz zum Entspannen.

Die Liegenschaft ist größtenteils mit Marmorböden sowie Fliesen versehen.

Schlafräume sind mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet.

Raumaufteilung und Gestaltung:

Erdgeschoß:

Über den südlich gelegenen Haupteingang gelangen Sie in einen Vorraum mit Ausgang zur Garage.

Im Kellergeschoß, der zum Teil als Wohnraum benutzt wird befinden sich zwei Zimmer, 1 Badezimmer, ein separates WC, Wirtschafts-, Heiz- und Lagerräume.

Aufteilung:

Zimmer mit Infrarotkabine

Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche (behindertengerecht)

Separates WC mit Waschbecken

Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Ein nicht fertiggestellter Lagerraum

Heizraum mit Ölheizung bzw. Fernwärme

2 Kellerräume mit Ausgang zur Garage

Obergeschoß:

Der Aufgang vom Stiegenhaus führt durch eine sonnige Galerie zu einem großzügigen Vorraum im oberen Wohnbereich des Hauses.

Im Obergeschoß befinden sich 5 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und einem separatem WC.

Aufteilung:

Wohnzimmer mit Ausgang auf Südterrasse

Speisezimmer

Küche

Abstellraum

Vorraum mit Garderobe

Kinderzimmer

Raum mit Handwaschbecken

WC

Badezimmer mit Doppelwaschbecken und barrierefreie Dusche

Schlafzimmer mit Schrankraum

Sonniger Erker (kleines Wohnzimmer) mit Ausgang auf Terrasse

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum

 

 

 

 

s REAL Grieskirchen

Ihr Ansprechpartner

Frau Marion Hinterreiter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/29276 - vielen Dank!