Exklusiver Bungalow

Sperlingstraße, 4614 Marchtrenk

€ 495.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sperlingstraße, 4614 Marchtrenk
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
606 m2
Wohnfläche
161 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
Online-ID
5861542
Anbieter-ID
824
Stand vom
22.10.2020
Kauf­preis
€ 495.000,00
Preis pro m²
€ 3.074,53
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 270,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
2
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Rollstuhlgerecht
Endenergiebedarf
46.2 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
46.2 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Exklusiver Bungalow

Beschreibung:

Dieser im modernen Stil erbaute Bungalow liegt inmitten einer sehr aufstrebenden Wohngegend in Marchtrenk. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m2 auf einer Ebene erstrecken sich 4 groß angelegte Wohnräume. Der lichtdurchflutete Charakter des Bungalows zieht sich durch die gesamte Wohneinheit. In den Eingangsbereich gelangt man praktischerweise nicht nur von außen sondern ebenfalls durch die Garage. Durch die großzügige Fläche (ca. 12 m2)  bietet dieser enorm viel Platz für Stauraum und mehr.

Vom Gang aus gelangt man in 3 Schlafräume. Einer der großen Schlafräume (ca. 19 m2) bietet sich für ein Schlafzimmer an und ist mit einer Durchgangstüre direkt mit einem hellem (ca. 15 m2 ), mit Liebe zum Detail geplanten Bad, verbunden. Dieses Bad lädt durch großzügige Architektur, einer Dusche und einer großen Badewanne zum Verweilen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist ein zweites, modernes Badezimmer mit Dusche und WC - ein Kinder- oder Gästebad.

Auf der anderen Seite der Diele befindet sich das traumhafte Wohnzimmer (ca. 50 m2) mit großem Essbereich und offener Wohnküche. Durch eine kleine Stufe wird der Wohnbereich vom Essbereich etwas abgegrenzt und rückt so in den Vordergrund. Ein Kamin befindet sich im Zentrum des Wohnbereiches und lässt den Wohlfühlfaktor in der kälteren Jahreszeit steigen. Auch die eingebaute Küche (ca. 13 m2) mit Frühstückstheke und allen Geräten lässt mit einem Abstellraum und viel Platz keine Wünsche offen.

Durch die Garage gelangt man im hinteren Teil in einen Geräteraum (ca. 9 m2) mit einer Wärmepumpenanlage, vorhandenem Waschbecken und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der gepflegte Garten erstreckt sich rund um das Gebäude - eine gemütliche Sitzgelegenheit auf der überdachten Terrasse (elektrische Abschirmung Sonneneinstrahlung), ein Hochbeet und ein großes Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens runden das Angebot ab. Weitere wissenswerte Details sind eine Fußbodenheizung,Fliegengitter bei Fenster und Türen,  eine Staubsaugeranlage, ein riesengroßer Dachoden für Stauraum und im ganzen Bungalow elektrisch bedienbare Rollläden.

Diese extravagante Wohneinheit eignet sich nicht nur perfekt für Familien- sie bietet mit ihrer barrierefreien Bauweise auch älteren Personen die Möglichkeit in angenehmster Weise Wohnen zum Erlebnis zu machen. Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise.

Mit dem Rad oder dem Auto gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Marchtrenk. Hier bieten sich alle Einkaufsmöglichkeiten einer Kleinstadt. In unmittelbarer Nähe sind einige Nahversorger (Hofer, Eurospar,...).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46,2 kWh/(m2a)

fGEE: 0,8

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 495.000-.

Provision

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.


Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 46,20


Lage

Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ruhelage

Homeland Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Elisabeth Holzmüller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 824 - vielen Dank!