Exklusiver Architekten-Neubau in Urfahraner Ruhelage! TOP 2

Ödmühlweg 25b, 4040 Linz

€ 459.000,00
Kauf
4
Zimmer
85,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ödmühlweg 25b, 4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
174,15 m2
Wohnfläche
85,55 m2
Kellerfläche
11,2 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2020
Online-ID
4685708
Anbieter-ID
5176
Stand vom
08.07.2019
Kauf­preis
€ 459.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (50.59 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

MITTEN IN DER NATUR - VOR DEN TOREN DER CITY In absoluter Ruhelage entsteht ein Luxusprojekt mit nur 3 Wohneinheiten. Durch optimale Ausnutzung der Hanglage bietet sich für jede Wohneinheit ein privater Garten - direkt angrenzend an den eigenen Wald! Die Herstellung eines Pools ist ebenfalls bei allen Wohnungen möglich (gegen Aufpreis). Die Lage am Ödmühlweg bietet Ihnen vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren im Grünen können Sie direkt vor der Haustüre starten. Zum Baden im Pleschingersee oder zum Skifahren nach Kirchschlag sind es jeweils nur wenige Autominuten. Verkehrstechnisch sind Sie über die 500 Meter entfernte Leonfeldner Straße ideal angebunden. Dort befindet sich auch gleich die Bushaltestelle "Jäger im Tal", von wo Sie in 16 Minuten zum 7 Kilometer entfernten Hauptplatz gelangen DESIGN & TECHNIK - Das äußere Erscheinungsbild versetzt einen in Staunen. Die klare Linienführung des hochmodernen Bauwerks verspricht ein architektonischer Klassiker zu werden. - Auch im Innenbereich stehen Ihnen flexible Raumkonzepte zur Verfügung. Je nach individuellem Bedarf können die Räume nach Käufervorgaben geplant werden. - Alle Räume werden mittels kostengünstiger Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt. - Schwitzen gehört der Vergangenheit an - Im Sommer sorgt die Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima! - Darüber hinaus sind sämtliche Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. DETAILBESCHREIBUNG TOP 2 1. OG: > Vorraum/Garderobe > Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche > 2 Schlafzimmer oder wahlweise 3 Schlafzimmer > Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken > Separates WC Vom Wohnzimmer gelangt man auf die süd-westseitige Terrasse und in den spektakulär angelegten Eigengarten. Selbstverständlich lässt sich hier auch ein großzügiges Pool errichten. Dies könnte gleich von der Baufirma mit übernommen werden (gegen Aufpreis). Zur Wohnung gehört auch ein großzügiger Kellerraum. Für die Wohnung sind 2 Tiefgaragen-Stellplätze reserviert (Preis pro Stellplatz € 25.000). Im Außenbereich stehen Gästeparkplätze zur Verfügung. Ihre Projektbetreuer Herr Roman Hintersteiner (0664 88737870) und Herr Manuel Wolfsteiner (0664 88624124) freuen sich auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Projektas

Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Wolfsteiner, MBA
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 5176 - vielen Dank!