Exklusive Immobilien: 2 Villen im Landhausstil, umgeben von einer prächtigen Gartenlandschaft!

4052 Ansfelden

Kauf:
Preis auf Anfrage
620 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4052 Ansfelden
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
17 345 m2
Wohnfläche
620 m2
Online-ID
4657905
Anbieter-ID
522
Stand vom
06.05.2019
Provision für Käufer
54000.00 (inkl. USt.)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt gegenständliches Gesamtareal (ca. 17.345 m²) samt den darauf befindlichen beiden Villen im Landhausstil + Pool + Nebengebäuden. Eingebettet in einer parkähnlich angelegten Gartenanlage mit kiesweggesäumten Grünflächen und prächtigen, schattenspendenden Bäumen, lassen sie jedes Wohntraumherz höher schlagen. Das Areal teilt sich in Grundstück Nr. 1 mit 9.351 m², und Grundstück Nr. 2 mit 7.994 m². In beiden idyllischen Wohnhäusern findet man, was der Anblick schon von außen verspricht. Jene charmante und bezaubernde Wohnatmosphäre, die ein friedliches und entspanntes Lebensgefühl vermittelt. Eine attraktive Raumaufteilung, offene Kamine, gepflegte Böden, teilweise Stuckdecken, große Terrassen und der Blick in den wundervollen Garten, sorgen zusätzlich für harmonisches Wohnklima. Grundstück 1 mit Wohnhaus, Terrasse, Doppelgarage, Gewächshaus, Geräteschuppen; (Baufl.: 139 m², Gärten: 9.212 m², ges: 9.351 m²): Dieses Wohnhaus wurde ca. 1953 erbaut. Durch einen etwa 48 Jahre späteren Anbau erhielt es sein jetziges symmetrisches Erscheinungsbild. Sanierung: ca. 2002. Wohnfläche: ca. 188 m²: EG: Windfang, Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer (offene Gestaltung), Wohnzimmer, Abstellraum; Kellerabgang OG: Vorraum, Gang, Kabinett, 3 Zimmer, 1 Bad/WC, 1 Bad, 1 WC KG: Vorraum, Gang, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Lager, Kellerraum Grundstück 2 mit Landhausvilla, Terrasse, Doppelgarage, großem Pool, Tennisplatz, Gartenlaube, Gerätehütte; (Baufl. 466 m², Gärten: 6.902 m², Sonst.: 626 m², ges: 7.994 m²): Baujahr: ca.1961. Wohnfläche: ca. 433 m². EG: Entrée mit attraktivem Stiegenaufgang in das OG, Küche (neu 2007), Speis, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, 2 x Bad/WC, 4 Schlafzimmer, 1 Kabinett. OG: Vorraum, Garderobe, Bibliothek, Bad/WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum. KG: Vorraum, Heizraum, 2 Räume. HINWEISE Eingetragen als Hochwasserbereich: 30 und 100jähriges HW, Vorkehrungen wurden umgesetzt. Die Fußbodenheizung ist erneuerungsbedürftig. ENERGIEAUSWEIS Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. LAGE Nettingsdorf/OÖ. Bus und Zug in direkter Umgebung. Einkaufszentrum Haidcenter und Autobahnauffahrt: ca. 1,5 km entfernt. Entfernung zu Linz (Hbf): ca. 15 km (google maps), ca. 15 min. Fahrzeit. ANBIETER aicons GmbH / Renate Mertz Spittelwiese 6/5 (Arkade Taubenmarkt) / Tel.: 0660/944 88 13 oder 0732/944 880 4020 Linz / Mail: renate.mertz@aicons.at / www.aicons.at ERFOLGSHONORAR Das Erfolgshonorar der Firma aicons GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen 3,6 % des Kaufpreises (inkl. 20 % USt). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf das wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnis sowie die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen. ©aicons GmbH - Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.

aicons GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Renate Mertz
Spittelwiese 6/5, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 522 - vielen Dank!