Exklusive Doppelhaushälfte

4062 Kirchberg

€ 545.037,00
Kaufpreis
5
Zimmer
123 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4062 Kirchberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
367 m2
Wohnfläche
123 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
12 Monate nach Baub.
Online-ID
6633667
Anbieter-ID
24806
Stand vom
01.10.2021
Kauf­preis
€ 545.037,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
39 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)

Verwirklichen Sie Ihren Traum - beziehen Sie schon bald Ihre neue Doppelhaushälfte! Hier wurde auf elegantes Design mit höchster Ausführungsqualität gesetzt. Sie wollten schon immer eine top-moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Ausblickslage beziehen? Dann könnten sich Ihr Traum vom Wohnen schon bald in die Realität verwandeln. Im EG lässt vor allem der großzügige Wohn-/Essbereich keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher komfortabler Raum in der Wohnebene samt Gästebad bietet variable Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Gästebereich. Auch die Doppelhaushälfte ist perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet, im OG befinden sich zwei Kinderzimmern. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in den angrenzenden Schrankraum. Der Traum für jede Frau und so manchen Mann! Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse und den angrenzenden Garten. Sie werden es lieben hier Ihren Feierabend und die Wochenenden im Freien zu verbringen. Bei Bedarf kann die Doppelhaushälfte auch mit Keller ausgeführt werden. Somit stehen Ihnen ca. 62,20 m², mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, mehr zur Verfügung! Vor allem überzeugen die Doppelhaushälften mit Topausstattung: - Niedrigenergiebauweise - Ziegelmassivbauweise + Vollwärmeschutz - Hochwertiges Flachdach - Großzügige, überdachte Terrasse - Große Glasfronten für besonders helle und freundliche Räume - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung in Markenqualität - Im OG werden alle Wohnräume mit elektrischen Rollos und im EG der Wohn- und Essbereich mit elektrischen Raffstores ausgestattet - Innovative Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion über die Fußbodenheizung - Hochwertige sanitäre Installation - Vollständige Elektroinstallation in Markenqualität inkl. Hausverteiler - KFZ-Abstellplatz und Carport optional - Keller (wenn gewünscht) - Sonderwünsche sind nach Absprache zulässig, z.B. Pool, Wohnraumlüftung, etc. (dürfen den Bau nicht verzögern, müssen den behördlichen Auflagen entsprechen und sind rechtzeitig bekannt zu geben) Preis DHH 1 belagsfertig: € 545.037,00 Wahlweise Keller DHH 1: € 46.620,00 Wahlweise Preis DHH 1 Schlüsselfertig-Paket: € 36.000,00 Wahlweise Doppelcarport DDH 1: € 18.000,00 Tatsächlicher Kaufpreis je nach gewünschter Ausbaustufe! Anschluss und Aufschließungskosten sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Baubeginn erfolgt nach Verkauf der zwei Einheiten und die Bauzeit beläuft sich auf ca. 12 Monate ab Baubeginn bei Winterbaustelle. Grundrissabweichung möglich. Dargestellte Einrichtung bzw. Möblierung in den Plänen ist beispielhaft, die genaue Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Weiters ist zu erwähnen, dass es sich um eine Geo-Risikozone handelt, bei einer Neubebauung ist daher ein geologisches Gutachten notwendig. Doch nicht nur die Immobilie an sich sondern auch die Lage spricht für sich! In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es nur wenige Häuser, hier können Sie künftig die Ruhe genießen und vom stressigen Alltag abschalten. Eine gute öffentliche Anbindung ist gegeben, die Lilo Station Kirchberg-Thürnau befindet sich nur eine Minute entfernt. Ebenfalls herrscht eine optimale Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen, Gasthäuser, etc. alles ist schnell erreicht. Nach Pasching und der Plus-City kommen Sie in nur ca. 5 Autominuten und auch in die Landeshauptstadt Linz gelangen Sie in nur ca. 20 Fahrminuten. Hier wird Ihnen die Möglichkeit geboten die Natur noch in vollen Zügen zu genießen und Ihre Kinder in guter Umgebung sicher aufwachsen zu sehen. Mit ausreichend Grün direkt vor der Haustüre bekommen Sie hier die Chance Ihre Freizeit aktiv und an der frischen Luft zu gestalten - optimal für kleinere aber auch größere Laufrunden und Fahrradtouren. Ein geeignetes Freizeitvergnügen für Groß und Klein! Verwirklich Sie hier schon bald Ihren Wohntraum! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

RE/MAX Linz-City

Ihr Ansprechpartner

Herr Kurt Gattringer, MBA, akad. IM
Landstraße 115a, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 24806 - vielen Dank!