Ertragsobjekt mit vielen Möglichkeiten im Zentrum von Gmunden!

4810 Gmunden

Kauf:
Preis auf Anfrage
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Stadthaus
Grundstück
202 m2
Wohnfläche
500 m2
Büroflächen
144 m2
Nutzfläche
500 m2
Online-ID
7282934
Anbieter-ID
672
Stand vom
31.05.2022
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13 m2)
Aufzug
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
139 kWh/m2a
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eine einmalige Gelegenheit bietet Ihnen dieses zum Verkauf stehende Stadthaus, welches sich im Zentrum der beliebten Traunseestadt Gmunden befindet.

Das dreigeschoßige Gebäude wurde auf einem 202m2 großen Grundstück in absoluter Toplage errichtet und in den Jahren 2008 bis 2011 saniert (Dach, Lift, Installationen, Fenster, Heizung).

Im Zuge dessen wurde auch das jetzige Dachgeschoß, welches eine traumhafte, loftartige Penthousewohnung beherbergt, aufgebaut. Die Wohnfläche dieser (Maisonette-)Wohnung im Ausmaß von rund 133m2 Wohnfläche zzgl. 13m2 Terrasse, erstreckt sich vom zweiten Obergeschoß ins Dachgeschoß. Beide Geschoße erreicht man gemütlich mittels Lift respektive innenliegende Treppe.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräume, das wunderschöne Designerbad und nicht zuletzt der atemberaubende Ausblick auf den Traunsee bis hin zur Filmkulisse Schlosshotel Ort und die umliegende Bergwelt, sind unter anderem die Highlights dieser gediegenen Wohnung.

Im Erdgeschoß befindet sich ein derzeit vermietetes, modern ausgestattetes Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 144m2 zzgl.11m2 Innenhof.

Das erste Obergeschoß besteht aus zwei weiteren (vermieteten) Wohnungen mit jeweils 87 und 57m2 Wohnnutzfläche.

Eine weitere, ebenfalls vermietete Wohnung mit rd. 78m2 Wohnnutzfläche befindet sich im zweiten Obergeschoß.

Das gegenständliche Gebäue besteht sohin aus fünf Einheiten. Vier davon sind (befristet) vermietet. Das Penthouse wird derzeit vom jetzigen Eigentümer bewohnt und könnte bei Ankauf selbst bewohnt oder ebenso vermietet werden. Bei Vollvermietung kann eine Nettorendite von rd. 3,5% erwirtschaftet werden.

Die nahezu einzigartige Innenstadtlage in unmittelbarer Seenähe bietet nicht nur Kundenfrequenz für das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal, sondern auch eine fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher infrastruktureller und kultureller Einrichtungen, welche die Bezirkshauptstadt Gmunden zu bieten hat. Darüber hinaus befindet sich die Straßenbahnhaltestelle in greifbarer Nähe.

Sie wollen in Zukunft in einem modernen Penthouse residieren und um gleichen Haus Ihrem Gewerbe nachgehen? Oder einfach nur Kapital in Betongold anlegen? Dann sind Sie hier goldrichtig!

Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch!

Best Real-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Daxner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 672 - vielen Dank!