Erstbezug! Wohnen im Kurort Bad Hall - MIETWOHNUNG TOP D07 2. OG

Fischerstraße, 4540 Bad Hall

€ 818,52
Gesamtbelastung
2
Zimmer
66,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fischerstraße, 4540 Bad Hall
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
66,19 m2
Kellerfläche
5,3 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Februar 2023
Online-ID
7431368
Anbieter-ID
431
Stand vom
03.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.000,00 €)
€ 3.000,00
Provision für Mieter
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 818,52
Gesamt­miete
Netto
€ 758,95
Netto­kalt­miete
Netto
€ 595,71
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 163,24
Anmerkungen
Heizung/Wasser werden direkt über Ista abgerechnet, diese sind nicht in den BK inkludiert!
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (23.03 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Höchstmietdauer
3 Jahr
Aufzug
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.12.2029
Heizwärmebedarf
25 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1

AUSFÜHRUNG

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, eine Eingangstüre mit Sicherheitsschloss WK 2 und ein Beschattungssystem mit elektrischen Rollläden sind Standard. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz, sowie über einen großzügigen Abstellkellerraum. Durch die Aufzugsanlage ist ein komfortabler und barrierefreier Zugang möglich. Besonders kann die großzügige Balkonfläche hervorgehoben werden, die während der warmen Jahreszeit als eine Art erweiterter Wohnbereich fungiert. Die Einheit wird schlüsselfertig angeboten. 

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

  • Ruhige Siedlungslage mit angrenzendem Waldgrundstück
  • Ziegel-Massivbauweise
  • Moderne Fassadengestaltung mit Lärchenholzelementen
  • Sonnige Balkonfläche
  • Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer
  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
  • Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)
  • Videosprechanlage Bticino mit Farbmonitor
  • Wohnungseingangstüre mit WK 2 Schutz
  • Tageslichtbad mit moderner Ausstattung (Kopfbrause mit Thermostat, Handwaschbecken im WC, Accessoires wie Handtuchhalter, etc.)
  • Überdachter Balkon mit Keramikplatten 60x60 cm Cult Grey 
  • Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)
  • Lichtdurchfluteter und beheizter Fitnessraum mit Fitnessgeräten, TV, u.s.w.
  • Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
  • Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos
  • Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung
  • Vinylböden Eiche matt lackiert
  • Feinsteinzeug im modernen Design (Boden grau/sand 30x60 cm, Wand weiß 40x20)
  • Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe 
  • Raumhöhe 2,6 m 


Küche:

Eine Markeneinbauküche (NOVEL) inkl. sämtlicher Elektrogeräte (Dieter Knoll) lt. beiliegenden Skizzen und bildnerischen Darstellungen wird durch den Vermieter eingebaut. Für die Nutzung fällt ein monatliches Entgelt von EUR 51,- inkl. USt. an.

Elektro-Einbaugeräte:

  • Vollintegrierter Einbaugeschirrspüler
  • Kühl-Gefrierkombination 178 cm!
  • Glaskeramikkochfeld 4 Zonen
  • Einbauherd mit Heißluft
  • Dunstabzug mit Kohlefilter 
  • LED-Unterbau-Arbeitsbeleuchtung

     

Highlights Küche NOVEL:

  • Glas-Boxside, Küchenladen seitlich bei den beiden Korpushöhen verglast
  • Besteckeinsätze und Antirutschmatte
  • Steindekor Arbeitsplatte

Hinweis: Die bildnerische Darstellung betreffend Ausstattung und Aussicht kann bei den einzelnen TOPs abweichen - dies sind Aufnahmen vom bereits übergebenen Haus A!
 

FITNESS IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN

Vitalität und Wohlbefinden liegt uns für unsere Living Invest Eigentümer und Mieter sehr am Herzen! Aus diesem Grund besitzt die Wohnhausanlage Bad Hall Living einen eigenen Fitnessraum. Durch die beiden Glasdachkuppelsysteme kann bei Tageslicht trainiert werden. Der Raum wird angenehm temperiert, damit ein gutes Raumklima erzeugt wird. Bleiben Sie fit und vital und nutzen Sie „wann Sie möchten“ die Möglichkeiten dieses komfortablen, kleinen Fitnessstudios im eigenen Haus!

 

Ausstattung auf 42 m2 Gesamtfläche:

  • 1 x Crosstrainer
  • 2 x Ergometer
  • 1 x Sprossenwand
  • Diverse Kleingeräte (Gymnastikmatten, Zugbänder, Stepboard, Hantelset, u.s.w.)
  • 1 x 65 Zoll Smart TV mit Wandhalterung


UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER

Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.

Funktionen:

  • Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
  • Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)

Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.

Der Vorteil:

Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.
 

 

 

KFZ-Stellplätze:

Die angegebene Anzahl der TG-Plätze ist verpflichtend für jede Wohnung (zzgl. EUR 78,- inkl. USt. pro Monat/TG-Platz). Nach Rücksprache und Verfügbarkeit könnte noch ein zusätzlicher TG-Platz angemietet werden.
 

Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Mietobjekt im Kurort Bad Hall geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <3.750m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In einer ruhigen Wohnsiedlung im Zentrum der Gemeinde Bad Hall entstehen diese hochwertigen Mietwohnungen. Die gesamte Anlage zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus. Ein durchdachtes Energiekonzept rundet Ihr neues Zuhause ab, wodurch eine ökologische und ökonomisch nachhaltige Einheit entsteht. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der ruhigen und zentralen Lage - nur etwa 9 Gehminuten vom historischen Ortskern Bad Halls entfernt.

LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jan Radlmüller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 431 - vielen Dank!