ERSTBEZUG IM STADTKERN, Neubausaniert, DACHTERRASSE M. SEEBLICK

Badgasse, 4810 Gmunden

€ 272.600,00
Kaufpreis
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Badgasse, 4810 Gmunden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Wohnfläche
77 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4660463
Anbieter-ID
19
Stand vom
26.06.2019
Kauf­preis
€ 272.600,00
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Fußbodenheizung
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
50 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.85

PROVISIONSFREIER VERKAUF DER EIGENTUMSWOHNUNGEN Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Johann Danzinger 0676/7051725 Heinrich Kolb 0699/81481598 MAIL: info@immobilientraum.at Besuchen Sie auch unsere Homepage: WWW.IMMOBILIENTRAUM.AT Die insgeamt 7 Wohnungen, generalsaniert - gleichzusetzen mit einem Neubau werden ab Herbst 2018 verkauft. Im Herzen der Altstadt Gmunden zwischen dem Stadtplatz am See und dem berühmten Rinnholzplatz, mit seinen kleinen Geschäften und der Bäckerei mit einem Schanigarten unter einer Linde, steht dieses historische Bürgerhaus mit seiner altehrwürdigen Geschichte. Ein Bürgerhaus das erstmals 1587 urkundlich erwähnt und später als Zunfthaus der Weber und im 17. Jahrhundert als Gasthaus „Zum grünen Baum“ Geschichte schrieb. Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 2018 in ein modernes Wohnhaus, das keine Wünsche offen lässt, komplett umgebaut. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn im Umkreis von 200 m befinden sich Nahversorger (Spar), Apotheke, Friseur, Ärzte, Bank, Bäckerei, Post, Straßenbahn, Taxistandplatz, Tiefgarage, Rathaus und natürlich die beliebte Traunsee Promenade. Die Bezirkshauptstadt Gmunden direkt am Traunsee bietet Privatschulen, ein Krankenhaus, ein Einkaufszentrum (SEP) und hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahnauffahrt Regau. Die Ferienregion Traunsee ist für seine vielen Veranstaltungen, seine Sehenswürdigkeiten, für ausgezeichnete Restaurants und die netten Kaffeehäuser bekannt. Die Vorderseite mit der geschmackvollen auffallenden Fassade mit der schmiedeeisernen Eingangstür und dem Steinportal sind besonders hervorzuheben. Im Eingangsbereich ziert ein Bild auf Holz, die „Geburt der Venus“ von Sandro Botticelli den allgemeinen Gebäudeteil. Neben dem Eingang befinden sich die Abstellräume und im hinteren Bereich sind der Kellerabgang mit der Heizzentrale, der Müllraum, die Postkästen, das Stiegenhaus und der Zugang zum AUFZUG. DACHTERRASSE MIT SEEBLICK!!! Es wurden 7 insgesamt Eigentumswohnungen mit einer besonders qualitativ hochwertigen Ausstattung eingebaut. Sämtliche Gebäudeteile wurden generalsaniert, der Dachstuhl und das Dach genauso wie sämtliche Gebäude- und Wohnungsleitungen zur Gänze erneuert. Von der überdurchschnittlichen Wohnungsausstattung überzeugen Sie sich am Besten im Zuge einer Besichtigung persönlich. Zum Beispiel verfügen die Wohnungen über: • Artweger Twinline Badewannensystem • Monitor mit Kamera (Türöffnung Hauseingang) • Parkettboden, DELUXE Eiche lackiert 14 mm • Innentüren, Pinie mit 2 Lisenen • Fußbodenheizung, Therme Windhager • Warmwasseraufbereitung mit Wohnungsstationen im Vorraum • Klimavorbereitung (teilweise) • Satellitenanlage, Telefon und Internet vorbereitet • Entholzer Fenster Uw 0,77W/m2K, Rw 34 dB, Glas Ug 0,5 W/m²K, verdeckte Beschläge, Titangriff, Velux Dachflächenfenster im 3. OG

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.85

Danzinger - Vermietung

Ihr Ansprechpartner

Herr Johann Danzinger
Gürtlerstraße 4, 4690 Schwanenstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 19 - vielen Dank!