ERSTBEZUG - hochwertige Maisionette Mietwohnung mit Balkon/Eigengarten

Kienzlstraße 9, 4701 Bad Schallerbach

€ 1.111,87
Gesamtbelastung
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kienzlstraße 9, 4701 Bad Schallerbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
22 m2
Wohnfläche
80 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Voraussichtlich Herbst 2021
Online-ID
6453909
Anbieter-ID
7637863
Stand vom
09.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.200,00
Provision für Mieter
EUR 995,47 plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Preis pro m²
€ 8,62
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.111,87
Gesamt­miete
€ 952,80
Netto­kalt­miete
€ 689,69
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 255,71
Heiz­kosten
€ 61,57
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
2
Aufzug
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Endenergiebedarf
30.0 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
30.0 kWh/m2a
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

modern – harmonisch – hochwertig – gemütlich

Das Projekt „Wohnen am Uberlberg“ liegt an einem freien Südwesthang in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Bad Schallerbach. Fußläufig zu erreichen sind das Ortszentrum von Bad Schallerbach mit Geschäften, Kaffeehäusern, Schulen und Kindergarten und sonstige Dienstleistungs-Einrichtungen, aber auch die vielfältigsten Freizeiteinrichtungen des Ortes wie Therme oder Kurpark sind in nur wenigen Minuten direkt zu Fuß erreichbar.

Eine moderne, offene Raumaufteilung, überdachte Loggien/Balkone, großzügige Dachterrassen, eigene Wohngärten mit Blick ins Grüne sowie PKW-Stellplätze in der Tiefgarage oder im Freien runden das Komplettpaket „Wohlfühlwohnung“ ab.

Die Mietwohnungen sind barrierefrei und mittels Personenlift erreichbar. Sie verfügen über Wohnflächen von 45 m² bis 85 m² und werden zusätzlich mit modernen, hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.
Als zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen großzügige Kellerabteil zur Verfügung.

Weiters verfügen alle Fenster über eine elektrische Außenbeschattung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung).
Die Bäder sind je nach Wohnungsgröße mit Badewanne und/oder Dusche Badewanne sowie mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnräumen werden mit hochwertigen Holzparkettböden versehen.

Gepaart mit exklusiven Ausstattungslinien und hellen Wohnräumen sowie einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 m lässt es sich hier komfortabel wohnen. Die großzügigen Außenbereiche mit überdachten Terrassen/Loggien/Balkone und Eigengärten laden zum Verweilen ein.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!


Top C5 – Maisonettewohnung – 3 Zimmer:

Wohnnutzfläche mit ca. 80 m² - aufgeteilt auf Erdgeschoß und 1. Obergeschoß
zzgl. 19 m² Loggia/Terrasse und 68 m² Eigengarten

Hauptmietzins 686,69 €
Betriebskosten 176,49 €
Umsatzsteuer 10 % 86,32 €
Zwischensumme 949,50€
Küche 30,00 €
Heizkosten 51,30 €
Umsatzsteuer 20% 16,26 €
Gesamtmietzins 1.047,06 €/Monat


Kaution: 3.200,00 €

zzgl. PKW-Stellplatz in der Tiefgarage € 61,50/Monat

Ausrichtung: überwiegend Südseite

Raumaufteilung: siehe Grundrissplan

Raumausstattung: Küche möbliert, Badezimmer teilmöbliert

Kellerräume: ein Abstellraum im Untergeschoß

Parkplatz: ein zugeteilter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
je nach Verfügbarkeit kann zusätzlich ein Stellplatz im Freien gemietet werden

Mietbeginn: voraussichtlich Herbst 2021

Energiekennzahl: HWB-ref 30,0 kWh/m²a

Vermittlungsprovision:
Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes eine Bruttomonatsmiete zzgl. USt., das sind 1.194,56. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 30,00

AREV Immobilien Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Barth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 7637863 - vielen Dank!